Baugrundstück im Mischgebiet - bis zu 6 Wohneinheiten möglich | Wohnen & Arbeiten kombinieren
Bebauung und Nutzung
Das angebotene Grundstück befindet sich im Bebauungsplan "Südlich des Schauernheimer Weges - Westteil" und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen.
Dadurch sind Wohnnutzung sowie nicht störende gewerbliche Nutzungen zulässig, beispielsweise:
Büro oder Praxisräume
Dienstleistungsbetriebe
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für moderne Wohn- und Arbeitskonzepte unter einem Dach.
Bebauungsmöglichkeiten
Die Bebauung erfolgt gemäß Bebauungsplan in offener Bauweise.
Mögliche Bebauung:
Einzelhaus oder Doppelhaus
Bis zu 2 Vollgeschosse zulässig
Dachgeschoss ausbaubar, sofern kein weiteres Vollgeschoss entsteht
GRZ 0,5 - bis zu 50 % der Grundstücksfläche bebaubar
Garage / Stellplätze: Mindestabstand 5 m zur Straßenbegrenzung
Die klar geregelten Vorgaben des Bebauungsplans sorgen für Planungssicherheit bei der zukünftigen Bebauung.
Wohneinheiten / Nutzungskonzepte
Pro Gebäude sind bis zu 3 Wohneinheiten möglich.
Dadurch ergeben sich verschiedene interessante Nutzungsmöglichkeiten:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Dachgeschosswohnung
Doppelhaus mit jeweils bis zu 3 Einheiten pro Haushälfte
Damit sind theoretisch bis zu 6 Wohneinheiten auf dem Grundstück realisierbar.
Vorteile für Käufer
? Bebauung durch Bebauungsplan klar geregelt ? flexible Nutzungsmöglichkeiten ? Wohnen und Arbeiten kombinierbar ? geeignet für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger ? interessante Option für Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwicklung
Merkmale
637 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Bebauungsmöglichkeiten
Dieses Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Südlich des Schauernheimer Weges - Westteil" (Änderung I / Erweiterung I) und ist als Mischgebiet (MI) festgesetzt. Damit sind sowohl Wohnen als auch nicht wesentlich störende, kleine Gewerbenutzungen zulässig (z. B. Büro, Praxis, kleine Dienstleistungsbetriebe). Nicht zugelassen sind störintensive Nutzungen wie Tankstelle, Vergnügungsstätte, Sportanlagen oder Gartenbaubetriebe.
Vorgesehen ist die offene Bauweise - es können Einzelhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden. Zulässig sind dabei maximal zwei Vollgeschosse. Zusätzlich kann das Dachgeschoss in der Regel ausgebaut werden, sofern es kein drittes Vollgeschoss darstellt.
Besonders wichtig für Käufer / Bauherren: Pro Gebäude sind bis zu 3 Wohneinheiten zulässig.
Das bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z. B.:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zweifamilienhaus mit zusätzlicher kleiner dritter Einheit
Doppelhaus (in diesem Fall je Haushälfte bis zu 3 Wohnungen möglich - also theoretisch bis zu 6 Einheiten gesamt, sofern es ins Baufenster passt)
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,5, somit dürfen bis zu 50 % der Grundstücksfläche baulich versiegelt werden (z. B. Haus, Wege, Zufahrten, Stellplätze). Garagen müssen zur Straße einen Mindestabstand von 5 Metern einhalten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
455,26 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Geschätzte Gesamtkosten
290.000 €1
Kaufpreis
290.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Assenheim, Hochdorf-Assenheim / Assenheim (67126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Das Grundstück befindet sich in der charmanten Ortschaft Assenheim, einem Teil der Gemeinde Hochdorf-Assenheim. - Umgeben von malerischer Landschaft bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohngegend. - Die Region ist bekannt für ihre Weinanbaugebiete und die idyllische Pfalz, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. - Das Zentrum von Hochdorf-Assenheim bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, was Pendeln in die nahegelegenen Städte einfach gestaltet. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. - Der Stadtteil ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Gemeinschaftsatmosphäre. - Der große Vorteil der Lage ist die Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zur urbanen Infrastruktur der umliegenden Großstädte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z.?B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen.
Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.
