Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €

2.636 €/m²

2 Zimmer  •  49,3 m²  •  4. Geschoss

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Haidenhof-Süd, Passau (94036)

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WG gerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Kochzeile, großer Sonnenterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Passau Haidenhof-Süd

Die Studentenzahlen an der Universität Passau wachsen von Jahr zu Jahr, aktuell sind ca. 11.500 Studenten an der UNI eingeschrieben, es herrscht Wohnungsknappheit! Der zweite große Arbeitsplatzmagnet in der Innstraße - das Klinikum - wurde in den letzten Jahren permanent vergrößert und modernisiert. Die nächste Erweiterung ist schon in Planung. Auch die Uni wird permanent vergrößert, u. a. werden gerade die Vorbereitungen für den Neubau am Exerzierplatz im Passauer Zentrum getroffen. Darüber hinaus ist Passau ein Teil des neu gegründeten Medizin Campus Niederbayern
Die Universität bzw. das Klinikum können Sie von der gegenständlichen Wohnung in wenigen Minuten erreichen. Neben dem hohen Freizeitwert haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt - und das garantiert staufrei. All das sind Komponenten, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Die Wohnung ist perfekt für die Bedürfnisse einer 2er WG ausgerichtet. Die beiden Zimmer sind separat begehbar und haben jeweils einen Zugang zur Sonnenterrasse. Neben der zentralen Diele ist noch ein funktionales Wannenbad sowie ein Koch-/Essbereich vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. OG.

Im Protokoll vom 16.12.2025 wurde folgendes beschlossen:

-Erneuerung der asbesthaltigen Brandschutzklappe und Erneuerung der defekten Lüftungsanlage in der Tiefgarage. Die Kosten sind in der Regel nur von den Tiefgarageneigentümern zu tragen.

-Weiter wurde über die Modernisierung der Aufzugsanlage gesprochen. Da der bestehende Aufzug noch gut funktioniert wurde dieser Punkt vertagt.

Sonstiges Die Wohnung steht aktuell leer. Somit ist die Immobilie für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Für Anleger: Die Wohnung ist für 590,00 € netto (incl. TG-Stellplatz) zzgl. 290,00 € Heiz-/Nebenkosten und Wohnungsstrom = gesamt 880,00 brutto vermietbar.

Das derzeitige Hausgeld beträgt lt. Eigentümer 388,63 € inkl. Wohnungsstrom zzgl. Rücklage 68,37 € = gesamt 457,00 € (umlagefähige Kosten 314,21 €). Die aktuellen Mieter hatten einen sehr hohen monatlichen Heiz- und Wasserverbrauch.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Der aktuelle Rücklagenstand zum 31.12.24 betrug 134.154,50 € für das gesamte Gebäude und die Tiefgarage.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
130.000,00 €
+ 10.000,00 € TG-Stellplatz
140.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.13, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 3.20, Distanz zur Hauptschule: 4.58