Helle und gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in Oldenburg-Nadorst als Kapitalanlage
Diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 59 Wohneinheiten verteilt auf 2 Wohnanlagen.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Eine separate Küche inkl. einer Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer ergänzen das Raumangebot optimal.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 254,00 €. Hiervon können etwa 178,00 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Differenz in Höhe von ca. 76,00 € trägt der Eigentümer.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2010 zuverlässig zu einem monatlichen Mietzins von 460,00 € vermietet. Die letzte Mieterhöhung griff zum 01.04.2026. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 160/10.000stel.
Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie die Parkplätze auf dem Grundstück.
Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Balkon
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit: - Balkon in Süd-Ausrichtung - Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Laminat in Holzoptik im Schlafzimmer sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer, PVC-Belag in der Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Fenster: Baujahr 1972 - Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2023 - Kellerabteil (Sondereigentum) - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftsparkplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.340,77 €/m²
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
2,975 %
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
141.874 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
12.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donnerschwee, Oldenburg (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Oldenburg. Die Umgebung vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigen, grünen Rückzugsorten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Oldenburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Der nahegelegene Flötenteich sowie weitere Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus befindet sich die Autobahn in unmittelbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Pendler besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
