Familienidyll in Lütau - Neubauhaus mit viel Platz
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das im Mai 2024 schlüsselfertig von der renommierten Firma Heinz von Heiden errichtet wurde.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 665 m² präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 148,69 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie vier flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice-Konzepte.
Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster im Erd- und Obergeschoss, die für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sorgen und den modernen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss sowie ein Obergeschoss mit moderaten Dachschrägen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie einen separaten Wäscheraum im Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik: Neben einer Wärmepumpe verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sowie eine integrierte Wasserfilteranlage. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Darüber hinaus ist das Haus bereits zukunftssicher vorbereitet: Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox sind vorhanden. Ein Smarthome-System ist installiert und kann individuell konfiguriert werden.
Die Außenanlagen sind aktuell noch nicht fertiggestellt. Die Gestaltung von Auffahrt, Garten und Terrasse bietet dem Käufer somit die Möglichkeit, diese ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für die Fertigstellung der Außenanlagen ist bereits vorbereitet.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
665 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Allgemein - Neubau (Fertigstellung: Mai 2024) - Schlüsselfertig erstellt durch Heinz von Heiden - Grundstück: ca. 665 m² - Wohnfläche: ca. 148,69 m² - 5 Zimmer (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer) - Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
Technik & Energie - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Wasserfilteranlage - Smarthome-System (vorinstalliert, individuell einstellbar) - Glasfaseranschluss - Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Vorbereitung für Wallbox / E-Ladestation
Innenausstattung - Großformatige Fliesen (80 x 80 cm) - Bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss - Elektrische Rollläden - Fliegengitter im Erdgeschoss - Hochwertige Einbauküche (ca. 16.000 €)
Außenbereich - 2 Stellplätze - Außenanlagen noch nicht fertiggestellt - Gestaltung von Auffahrt, Garten und Terrasse frei wählbar - Kostenvoranschlag in Vorbereitung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
4.598,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
767.679 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
82.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütau (21483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Lütau, einer charmanten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg.
Lütau bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Grundschule sowie einem Kindergarten direkt im Ort. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Städten Schwarzenbek (ca. 10-15 Minuten), Büchen sowie Lauenburg/Elbe, die jeweils schnell mit dem Auto erreichbar sind.
In Schwarzenbek finden Sie unter anderem diverse Supermärkte, Einzelhandel, medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen. Büchen bietet zusätzlich einen wichtigen Bahnanschluss mit direkten Verbindungen Richtung Hamburg und Lübeck. Lauenburg/Elbe überzeugt zudem mit einer attraktiven Altstadt und weiterer Infrastruktur.
Eine gute Busanbindung verbindet Lütau regelmäßig mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen. Die nahegelegene Bundesstraße B209 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Region sowie in Richtung Hamburg und Lüneburg.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Naturflächen und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Spaziergänge, Radfahren und ein ruhiges Familienleben. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.75, Distanz zum Gymnasium: 8.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.78, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45
