Einfamilienhaus zum Kauf
254000 €
2.082 €/m²
6 Zimmer • 122 m² • 1.614 m² Grundstück • frei ab sofort

Platz für eine ganze Kindheit

Sie biegen in den Birkenweg ein, und noch bevor Sie die Einfahrt erreichen, ahnen Sie, worum es hier geht: ein Zuhause. Um einen Garten, der mehr ist als ein Vorzeigerasen - mit hohen Sträuchern, einem schmalen Pfad, der sich zwischen Lorbeer und Rhododendron verliert, und Ecken, die darauf warten, von Kinderhänden entdeckt zu werden. Heute verwildert und verwunschen, morgen so viel Raum, wie eine Familie ihn sich nur wünschen kann - zum Gestalten, Pflanzen, Toben.

Die schwarze Haustür ist neu, die Fassade frisch gestrichen. Man merkt: Hier hat jemand nicht nur gewohnt, sondern gepflegt.

Sie treten ein - und es wird hell. Die breite Fensterfront im Wohnzimmer öffnet den Blick in den Garten, Sonnenlicht fällt auf den Teppich, draußen blüht es. Essdiele und Küche schließen sich an. Kurze Wege, keine verschenkten Flächen. Alles dort, wo man es im Alltag braucht.

Ein Schlafzimmer liegt ruhig im Erdgeschoss, über die Treppe gelangen Sie in zwei weitere Zimmer unter dem Dach - das kleine Reich für Kinder, Gäste, ein Arbeitsplatz mit Ausblick.

Besonders praktisch: Der großzügige Hauswirtschaftsraum ist direkt mit der Terrasse verbunden. Wäschekorb raus, Gummistiefel rein - genau die Wege, die ein Familienalltag wirklich braucht.

Draußen wartet der Carport mit einer kleinen Holzbank, an der man abends stehen bleibt, bevor man ins Haus geht. Und dahinter: 1.614 Quadratmeter. Platz zum Toben, zum Gärtnern, zum Träumen. Raum, der in dieser Größe selten geworden ist.

Das Haus selbst ist kompakt, durchdacht und in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Was Sie aus ihm machen, wie Sie es weiterentwickeln - das liegt bei Ihnen. Die Substanz steht. Die Geschichte können Sie selbst weiterschreiben.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
1.614 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

254000 €

2.081,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

280.848 €1

Kaufpreis

254.000 €

Kaufnebenkosten

26.848 €

Notarkosten (1,5%)

3.810 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.068 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.270 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauenbrück (27389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Lauenbrück - einer der familienfreundlichsten Gemeinden im Landkreis Rotenburg (Wümme). Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern, kurze Wege, viel Grün. Ein Ort, an dem Kinder noch mit dem Rad zur Schule fahren können.

Die Fintauschule, weiterführende Oberschule der Samtgemeinde, ist fußläufig erreichbar - ebenso die Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen. Die Grundschule an der Wümme bezog erst vor wenigen Jahren ihren modernen Neubau und unterrichtet heute dreizügig. Mehrere Kindertagesstätten sorgen für verlässliche Betreuung, die Kinderquote in Lauenbrück ist hoch und das prägt das Ortsleben spürbar.

Wer lieber draußen unterwegs ist, findet die Fintauniederung direkt vor der Haustür. Spazierwege führen durch Wiesen und entlang des Wassers, im Ortskern vereinen sich Wümme und Fintau zu drei Seen. Naherholung beginnt hier nicht mit einer Autofahrt, sondern mit der Haustür.

Für den Alltag sorgen ein Supermarkt, eine Hausarztpraxis, Bäcker und weitere Geschäfte im Ort. Das rege Vereinsleben - vom Fußball über Tennis bis zur Freiwilligen Feuerwehr - erleichtert das Ankommen in der Gemeinschaft.

Pendler schätzen den Bahnhof Lauenbrück, der zum HVV-Gebiet gehört. Der Metronom verkehrt stündlich nach Hamburg und Bremen. Die A1 ist in wenigen Minuten erreicht. So verbindet Lauenbrück das, was Familien suchen: ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und kurze Wege in die Metropolregion.

Weitere Informationen

Sonstiges Genau das Richtige für Sie? Wollen Sie die Stimmung des Hauses einmal vor Ort erleben, die Atmosphäre spüren oder einen genauen Blick auf den Grundriss richten? - vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017

Weitere Services

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Über den Anbieter

Graf von Bothmer Immobilienberatung

Burghard-von-der-Wehl-Str. 1, 27389 Lauenbrück

Partnerschaft

Frau Brigitta LöweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267FWZSSI2SV

Referenznummer: GVB-454

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Einfamilienhaus zum Kauf254000 €254.000 €2.082 €/m²6 Zimmer • 122 m² • 1.614 m² Grundstück • frei ab sofortLauenbrück (27389)AnrufenKontaktieren