Moderne Architektur & Wohnen unweit der Ostsee (Erstbezug)
Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2024, begeistert mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer sehr guten Lage. Sie überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld in strandnaher Lage im Herzen von Schönhagen. Das Meer ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Beide zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften bieten eine ruhige und private Wohnatmosphäre.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlichem Nutzraum im Spitzboden ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die sorgfältige Verarbeitung und die Liebe zum Detail auf: Herzstück ist der großzügige, hell und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich (Eine Einbauküche gehört nicht zum Angebot, muss vom neuen Eigentümer eingebaut werden) sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem vollständig pflegeleicht angelegten Garten mit vielseitig nutzbaren Außenbereichen. Zusätzlich erwartet Sie im Erdgeschoss, ein Arbeits-, Kinder- oder Arbeitszimmer, welches eine helle und behagliche Atmosphäre bietet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein integrierter Abstellbereich unter der Treppe runden das Erdgeschoss ab.
Über eine wunderschöne Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das moderne Duschbad mit Fenster erfüllt alle Ansprüche.
Die Immobilie beeindruckt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails, die ein warmes und zeitloses Ambiente schaffen. Das Objekt könnte attraktive Mieteinnahmen durch Ferienvermietung generieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass derzeit keine offizielle Genehmigung für die Ferienvermietung vorliegt.
Die ruhige Lage bietet einen idealen Standort für Strandliebhaber und Erholungssuchende. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten von Kappeln: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Promenade und die Schlei sind schnell erreichbar.
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine interessante Lage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.
Merkmale
397 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Die Ausstattung der Immobilie unterstreicht den Gesamteindruck und verbindet funktionale Details mit einem stimmigen Wohnkonzept. Großzügige Glasflächen schaffen ein helles Wohngefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.
* Baujahr 2024, energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe (Erstbezug) * ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Große Glaselemente mit Gartenzugang im Erdgeschoss * Fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche * 5 Zimmer * Zwei modern gestaltete Duschbäder im EG & OG * Fußbodenheizung * Praktischer Abstellraum (HWR) * Terrasse * Stellplatz * Glasfaseranschluss * Endenergiebedarf: 25,80 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: A+
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnen / Kochen: ca. 27,46 m² - Gästezimmer: ca. 9,02 m² - Gäste-Bad: ca. 4,74 m² - Flur: ca. 8,36 m² - HWR: ca. 4,93 m²
gesamt: ca. 54,51 m²
Obergeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 12,47 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,61 m² Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m² Duschbad: ca. 4,70 m² Flur: ca. 4,67 m²
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.490 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.851 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
48.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brodersby - Schönhagen (24398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schlei und Ostsee macht diese Urlaubsregion in Schleswig-Holsteins so unverwechselbar. Die Landschaft ist gekennzeichnet von weitläufigen Sandstränden und versteckten Badebuchten. Diese sehr gute Lage dieser Immobilie zieht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe und Naturschönheit schätzen. In kürzester Zeit erreichen Sie attraktive Ausflugsziele wie z.B. die Halbinsel Schwansen, das Naturschutzgebiet Schwanser See, die spektakuläre Steilküste, das Naturschutzgebiet Geltinger Birk sowie den Naturpark Hüttener Berge. Für weitere Sehenswürdigkeiten lockt die idyllische Hafenstadt Kappeln mit seiner Klappbrücke und seinem malerischen Stadtbild, welche Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichen. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das beliebte Ostseebad Eckernförde ist ca. 30 Autominuten entfernt. Weitere charmante Orte und Städte in unmittelbarer Nähe sind Maasholm, Arnis, Schleswig sowie die Fördestadt Flensburg.
Auf verschiedenen Wanderwegen entlang der Küste und ausgiebigen Fahrradtouren zeigt sich die Landschaft von ihrer schönsten Seite und lädt Sie ein, sie ausgiebig zu genießen und kennenzulernen. Die Ostsee-Schlei Region hat zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz. Auf einzigartige Weise unverwechselbar schön - die intakte Natur, frische gesunde Luft und schöne Ferienerlebnisse gibt es an der Ostsee- und der Schlei zu jeder Jahreszeit. Erholungssuchende finden hier Ihr Paradies.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
