Wohnung zum Kauf
165000 €
1.486 €/m²
4 Zimmer • 111 m²

Großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Ennepetal Hasperbach

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet mit rd. 111 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine ideale Basis für ein komfortables Wohnen schafft.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, ergänzt um vier optimal geschnittene Zimmer und einer angenehmen Großzügigkeit im Wohnbereich. Bereits beim Betreten fällt die weitläufige Diele auf, von der aus sich die einzelnen Räume erschließen. Das Wohnzimmer ist offen, hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Aufenthaltskomfort schafft.
Angrenzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die separate Küche ist großzügig gestaltet und bietet genügend Raum, um in Ruhe zu kochen und alle täglichen Aufgaben bequem zu erledigen. Das Tageslichtbad empfängt mit einer freundlichen Helligkeit und einer komfortablen Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - ein im Alltag durchaus praktischer Vorteil, insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenbereich auf dem Dachboden.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Stellplatz
Kabelanschluss

An dieser Stelle werden auszugsweise einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

+ Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
+ ca. 111 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Baujahr 1973
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen
+ Loggia
+ Garage mit elektr. Torantrieb
+ eigener Kellerraum
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ separates WC
+ Kunststofffenster aus ca. 1990 / 1992
+ Kunststoffrollläden vorhanden
+ Rollladen im Wohnzimmer elektrisch, übrige Rollläden manuell bedienbar
+ Ölzentralheizung der Firma Viessmann von 1996
+ gepflegter Gesamtzustand
+ Elektrik weitgehend aus dem Baujahr
+ gemeinschaftlicher Trockenbereich auf dem Dachboden
+ Hausgeld: 382,00 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

1.486,49 €/m²

Hausgeld

382 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

184.915 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Voerde, Ennepetal (58256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Ennepetal, im Stadtteil Hasperbach. Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Bäcker, Ärzte etc.), Schulen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die direkte Anbindung an den Rundweg zur Haspertalsperre lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch die namhaften großen Arbeitgeber in Ennepetal wie Dormakaba & Fa. Jacob sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ennepetal zeichnet sich durch seine Nähe an die angrenzenden Städte Gevelsberg, Hagen und Schwelm aus.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen