Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

1.965 €/m²

6 Zimmer  •  114,5 m²  •  353 m² Grundstück

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Heide (25746)

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**Um den aktuellen Marktbedingungen gerecht zu werden, wurde der Preis angepasst - eine tolle Gelegenheit für alle, die schon länger auf der Suche nach einem passenden Zuhause sind**

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt mit seinem ganz eigenen Charme und befindet sich auf einem 353?m² großen Grundstück in bester Stadtlage. Im Jahr 1988 wurde die Bausubstanz vollständig erneuert und die baulichen Anlagen umfassend modernisiert, wodurch ein ansprechendes Wohnhaus mit besonderem Charakter entstanden ist.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 114,5?m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über sechs Wohn- und Arbeitszimmer. Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Die moderne Einbauküche wurde vor rund vier Jahren erneuert und ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in einen praktischen Abstellraum als auch in den kleinen Vorratskeller.

Ein echtes Highlight des Hauses ist der altfriesische Pyramidenofen, der für wohlige Wärme sorgt und dem Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Ebenso prägend für das Haus sind die charakteristischen Friesenfenster, die nicht nur optisch hervorstechen, sondern dank ihrer speziellen Bauweise - außen einfach und innen doppelt verglast - auch einen hervorragenden Schallschutz bieten und so für angenehme Ruhe im Haus sorgen.

Im gepflegten Garten befindet sich ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 30,41 m² Nutzfläche. Dieses besteht aus zwei Räumen: einem Heizungs- und Waschraum sowie einem Hobby- oder Abstellraum. Zusätzlich bietet der Dachboden des Nebengebäudes weitere Lagerfläche. Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Insgesamt vereint dieses Haus traditionellen Stil mit moderner Ausstattung und bietet ein behagliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial - mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de


*HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die Wohn- und Nutzflächenangaben auf eigenen Berechnungen beruhen und bei Bedarf überprüft werden können. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. Stichworte Nutzfläche: 30,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.35