Wohn,- und Geschäftshaus.. optional mit Bauplatz zu verkaufen !!
Das ursprüngliche Gebäude war einst eine Gaststätte mit einem Saalanbau. Wo früher gut gegessen und gefeiert wurde befindet sich heutzutage ein Wohn,-und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen. Dazu wurde die Immobilie ab dem Jahre 1993 kontinuierlich zu Wohnzwecken umgewandelt und ausgebaut. Aus dem ehemaligen Saal entstanden 3 separate Wohneinheiten. Diese Wohnungen sind geschickt über 2 Etagen aufgeteilt und verfügen über einen Reihenhauscharakter. Auch in dem Hauptgebäude entstanden 3 ansprechende Wohneinheiten. Hier befindet sich auch noch eine großzügige Ausbaureserve von über 220 m² Nutzfläche. Also noch genügend Platz um weiteren Wohnraum zu schaffen. Eine Wohnung wird von einem Eigentümer noch selbst bewohnt, alle weiteren Wohnungen sind solvent vermietet.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2.792 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
1.260,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchmühlen, Rödinghausen (32289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn,- und Geschäftshaus befindet sich in recht zentraler Lage von Rödinghausen / Bruchmühlen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Sparkasse, ein Imbiss und auch eine Tankstelle. Weiterhin gibt es eine sehr gute Anbindung Richtung Spenge, Melle oder nach Bünde. Die Autobahn A 30 ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine ideale Immobilie für den Kapitalanleger / Investor mit Erweiterungspotenzial durch eine vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss inkl. einem Bauplatz. Die aktuelle jährliche Netto - Mieteinnahme beträgt 53220- €.. allerdings ohne Einbeziehung der PKW - Außenstellplätze. Die zu erzielenden jährlichen Netto - Mieteinnahmen betragen in etwa 79116,-€. Die komplette Grundstücksgröße beträgt 2792 m². Ein Bauplatz in der Größe von ca. 1113 m² ist vorgesehen und kann individuell bebaut werden. Hierfür gibt es eine Beispielplanung mit 4 Reihenhäusern. Der neu erstellte Lageplan inkl. Bauplatz ist im Expose ausgewiesen. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern gibt es von der Bestandsimmobilie keine weiteren Innenfotos !!
Stichworte
Nutzfläche: 236,83 m², Gesamtfläche: 1.022,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 82,83 m², 2 Etagen
