Zwei Etagen mit einer 60 m² großen Terrasse und Außenstellplatz, in Bad Münster am Stein - Ebernburg
Dieses Immobilienangebot eröffnet eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine großzügige Wohneinheit, die sich über zwei Etagen in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960 erstreckt. Sie umfasst das 1. Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für ein durchdachtes Wohnen mit separierten Bereichen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 137 m² und verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer, wobei die beiden Ebenen räumlich voneinander getrennt sind und so eine klare Struktur mit flexibler Nutzung ermöglichen.
In der Einheit im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die beeindruckende, ca. 60 m² große Dachterrasse. Diese bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als grüne Oase, Sonnenbereich oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Eine Außenfläche in dieser Größe ist eine echte Besonderheit und wertet die Immobilie erheblich auf.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer, wodurch eine klare Struktur zwischen Wohnen und Rückzug entsteht. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch hier für Komfort und unterstreicht die Funktionalität der Einheit.
Besonders hervorzuheben ist der aufbereitete Echtholzboden, der in einigen Räumen erhalten und liebevoll aufgearbeitet wurde. Dieser verleiht den Wohnbereichen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Auch das Treppenhaus wurde liebevoll aufgearbeitet. Ergänzt wird das Bodenangebot durch Laminat und Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch alltagstauglich sind.
Stauraum bietet diese Immobilie ebenfalls, da es einen Speicher und einen Keller gibt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung im Freien bietet.
Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Die doppelt verglasten Fenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Außenstellplatz direkt am Haus. Dieser wurde durch die Umgestaltung des Vorgartens geschaffen und ermöglicht komfortables Parken ohne lange Wege.
Das Objekt bietet zudem großes Potenzial, da es sich in zwei separate Einheiten aufteilen lässt. Dadurch eröffnet sich neben der Eigennutzung auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und möglichen Mieteinnahmen profitieren können.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.963,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münster-Ebernburg, Bad Kreuznach (55583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene B48 sowie die B41 besteht eine direkte Verbindung nach Bad Kreuznach sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Bad Münster am Stein gewährleistet, welcher regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Kaiserslautern, Idar-Oberstein sowie in weitere regionale Zentren bietet. Die Nahversorgung ist durch Angebote im Ort sowie durch die Nähe zur Innenstadt von Bad Kreuznach gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung im Alltag. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie Schulen im Stadtteil und in den umliegenden Bereichen zur Verfügung. Auch eine weiterführende Schule befindet sich im Ort, weitere Schulen sind im Stadtgebiet von Bad Kreuznach gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Neben Arztpraxen im Ort und der Umgebung stehen im nahegelegenen Bad Kreuznach mit dem St. Marienwörth Krankenhaus sowie weiteren medizinischen Einrichtungen umfassende Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von der Nahe, den bekannten Felsformationen sowie weitläufigen Grünanlagen. Insbesondere der Rotenfels, als eine der höchsten Steilwände nördlich der Alpen, sowie die Kur- und Parkanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege entlang der Nahe tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023
