Zweifamilienhaus in Bekond - Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort
Im idyllischen Ortskern von Bekond präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble als seltene Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1720 errichtete Vorderhaus wurde 1995/1996 umfassend kernsaniert und bildet gemeinsam mit dem Hinterhaus ein harmonisches Gesamtanwesen mit beeindruckender Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ensemble verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² im Vorderhaus sowie ca. 128 m² im Hinterhaus. Ein besonderer Blickfang und zugleich geschützter Rückzugsort ist der liebevoll gestaltete Innenhof, der in zwei separate Bereiche unterteilt ist und sowohl dem Vorder- als auch dem Hinterhaus jeweils einen eigenen Außenbereich bietet. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien in angenehmer Privatsphäre genießen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses empfängt ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kamin seine Bewohner. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen separaten Waschraum. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Büro oder Leseecke nutzen lässt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleiner Speicher.
Das Hinterhaus überzeugt ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein eigener Waschraum. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Speicher mit zusätzlichem Stauraum.
Zur Ausstattung zählen eine Buderus-Ölheizungsanlage, teilweise Fußbodenheizung, der Kamin im Wohnbereich, separate Waschräume in beiden Häusern sowie ein kleiner Keller mit Öllager und Abstellmöglichkeiten.
Die Lage im Ortskern von Bekond verbindet naturnahes Wohnen in der Moselregion mit einer hervorragenden Anbindung. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Der Industriepark Föhren ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu Schweich sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A602 sind Trier und Luxemburg schnell und bequem zu erreichen.
Die charaktervolle Außenfassade, die historische Substanz und der zweigeteilte Innenhof verleihen diesem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Die behutsame Sanierung sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand, der den Charme vergangener Zeiten bewahrt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
397 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.708,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bekond (54340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bekond ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Moselregion. Die Gemeinde befindet sich zentral zwischen Trier und Wittlich und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Weinbergen, die einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten.
Vor Ort verfügt Bekond eine gute Grundversorgung mit Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Angebote gibt es in den nahegelegenen Städten Schweich, Trier und Wittlich. Die Nähe zum Industriepark Föhren schafft zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A1 und A602 sind Trier und Luxemburg schnell erreichbar, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert
