Die angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1974 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,48 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Einheit in zentraler Lage von Kriftel suchen.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus die Räume sinnvoll erschlossen sind. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Das Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung wurde Ende 2025 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. Hochwertiges Parkett im klassischen Würfelmuster verleiht den Wohnräumen einen zeitlosen Charakter. 2-Fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur - Parkettboden
Das Objekt besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
WOHNEBENE - Helles Schlafzimmer - geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - unmöblierte Küche - Badezimmer mit Badewanne - hochwertiger Parkettboden im klassischen Würfelmuster in Wohn- und Schlafräumen - 2-Fach verglaste Kunststofffenster - Balkon
WEITERE AUSSTATTUNG - Aufzug im Gebäude - eigener Kellerraum - Fahrradraum - Trockenraum - gemeinschaftliche Sauna - Gemeinschaftsraum / Partyraum - Wohnung im Leerstand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.171,84 €/m²
Hausgeld
293.52 €293,52 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriftel (65830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kriftel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld. Kriftel liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und verbindet eine hohe Wohnqualität mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und dem Flughafen die über die naheliegende Autobahn oder auch bequem über die S-Bahn zu erreichen sind..
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der S-Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege sorgen für Ausgleich und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. In unmittelbarer Umgebung sind Schulen und Kindertagesstätten zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Philipp Breckner Selbstständiger Immobilienberater Susannastraße 13 65207 Wiesbaden Igstadt E-Mail: tim.breckner@db.com Telefon: 0179 2346835
Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbewesen, Gebäude 10004 Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alicide-de-Casperi-Straße 1. 65197 Wiesbaden
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
