Bereits beim ersten Anblick des charmanten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten spürt man die besondere Atmosphäre, die dieses Haus auszeichnet.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und besticht durch ihre perfekte Südausrichtung, die nahezu den ganzen Tag über für eine herrliche Besonnung sorgt. Das absolute Highlight ist jedoch der unvergleichliche Ausblick auf die majestätische Kampenwand und das umliegende Bergpanorama - ein Anblick, der das Wohnen hier täglich zu einem besonderen Erlebnis macht.
Der äußerst durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch die besonders hohen Räume nochmals unterstrichen. Dieses großzügige Raumvolumen verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Lieblingsplatz ist der gemütliche Essbereich in einem lichtdurchfluteten Erker, der mit einer einladenden Eckbank und einem Tisch zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Das Wohnzimmer wird durch einen stilvollen Kachelofen ergänzt, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet und eine behagliche Atmosphäre schafft. Als besonderes Plus steht dem Eigentümer im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit etwa 42 m² zur Verfügung, der vom jetzigen Verkäufer mit Duschbad und Heizkörpern sowie einer Sauna wohnlich ausgebaut wurde. Dieser sehr helle Raum (durch große Fenster taghell belichtet) erhöht den Nutzwert der Immobilie erheblich, wurde jedoch in der berechneten Wohnfläche nicht berücksichtigt. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung.
Für Ihren PKW steht eine komfortable, oberirdische Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung bereit - ein weiterer Garant für Komfort und Sicherheit.
Es sei der Vollständigkeit halber erwähnt, dass die Wohnung in einigen Bereichen liebevolle Zuwendung benötigt, die die früheren Eigentümer altersbedingt nicht mehr aufbringen konnten. Der erforderliche Aufwand ist jedoch überschaubar und bietet zugleich die Chance, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick - Kachelofen - Hobbyraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
5.290 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
2,261 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
570.050 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
41.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (2,26%)
11.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschau (83229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aschau im Chiemgau zählt ohne Zweifel zu den schönsten und begehrtesten Orten Bayerns. Idyllisch am Fuße der eindrucksvollen Kampenwand gelegen und nur wenige Kilometer vom malerischen Chiemsee entfernt, bietet dieser charmante Luftkurort eine einzigartige Verbindung aus alpinem Lebensgefühl, bayerischer Tradition und exklusiver Wohnqualität. Die unvergleichliche Naturlandschaft lädt das ganze Jahr über zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein - von ausgedehnten Wanderungen, Berg- und Radtouren im Sommer bis hin zu Wintersportmöglichkeiten wie Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern in der kalten Jahreszeit. Auch das tägliche Leben lässt in Aschau keine Wünsche offen: Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen und ein reiches Kulturangebot sorgen für höchsten Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die zentrale Lage im Chiemgau bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Städte Rosenheim, Salzburg und München. Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Engerndorfer Straße - eine der absoluten Top-Adressen des Ortes. Diese ruhige und zugleich bestens angebundene Lage gilt unter Kennern des Aschauer Immobilienmarktes als besonders werthaltig und begehrt. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Exklusivität, Naturnähe und höchste Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
