Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Kochinsel in Borken / Burlo
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 in ruhiger Wohnlage von Borken-Burlo. Die Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit großen Glasflächen, der einen fließenden Übergang in den aufwendig angelegten, mediterranen Garten ermöglicht. Palmen, Natursteinwege sowie eine stilvolle Gartenbar im "Havana Club"-Design schaffen ein besonderes Ambiente mit hoher Privatsphäre. Das Haus bietet zwei hochwertige Badezimmer, darunter ein modernes Gäste-Duschbad mit Regenwalddusche sowie ein exklusives Hauptbad. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Bora-System) und Siemens-Großgeräten unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.
Zusätzliche Highlights sind unter anderem:
- renovierter Keller sowie ausgebauter Bereich - maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss - automatische Bewässerungsanlage im Garten - Solardusche im Außenbereich - stilvolle Gartenbar mit integrierter Infrarotheizung - separater Gartenzugang - hochwertige Außenbeleuchtung und Videoüberwachung (4 Kameras)
Die Haustechnik umfasst eine moderne Gas-Zentralheizung (Vaillant) sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Ein Carport mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder. Die Außenanlagen sind geschmackvoll gestaltet und bieten ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern. Optional können ausgewählte Möbel nach Absprache übernommen werden.
Einziehen und wohlfühlen - diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Privatsphäre auf hohem Niveau.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
340 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Baujahr 2016, moderne und hochwertige Bauweise - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Glasflächen - Mediterran angelegter Garten mit Palmen und Natursteinwegen - Professionell ausgebaute Gartenbar im "Havana Club"-Stil - Zwei Badezimmer, u. a. mit bodengleicher Dusche und Regenwalddusche - Gäste-Duschbad ("Aqua Clean"-Toilette) - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Bora-System) und Siemens-Geräten - Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss - Kleines Zimmer mit zusätzlichen Einbauschränken - Renovierter und teilweise ausgebauter Kellerbereich - Moderne Gas-Zentralheizung (Vaillant) - Automatische Wasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung (teilweise) - Automatische Gartenbewässerungsanlage - Solardusche im Garten - Infrarotheizung im Bar-/Außenbereich - Carport mit elektrischem Tor für bis zu 2 Fahrzeuge zzgl. Fahrradstellplätze - Separater Gartenzugang - Hochwertige Außenbeleuchtung mit Spots - Videoüberwachung mit 4 Kameras - Sat-TV-Anlage - Ruhige, gepflegte Wohnlage mit hoher Privatsphäre
Optional: Teilweise Übernahme von Möbeln nach Absprache möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.043,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borkenwirthe/Burlo, Borken / Burlo (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Borken-Burlo, einem beliebten und ruhigen Ortsteil der Stadt Borken im westlichen Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Burlo bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Borken und sind gut erreichbar.
Die naturnahe Lage zeichnet sich durch zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu Wäldern und Feldern aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die B67 sowie die A31 ermöglichen eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande. Die Innenstadt von Borken ist in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
