Wohnen in bester Lage: Moderne 3,5-Zimmer-EG-Wohnung im Herzen von Bad Krozingen
Inmitten der beliebten Kirchstraße in Bad Krozingen präsentiert sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur sowie eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Durchdachtes Wohnen auf ca. 90 m² Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung mit hellen, freundlich gestalteten Wohnbereichen: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Sonnige Terrasse mit schönem, über Eck verlaufendem Gartenanteil •Zwei gut geschnittene Schlafzimmer •Moderne Einbauküche mit zeitlos-eleganten, cremefarbenen Fronten •Komfortables Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und WC •Zusätzliches Duschbad – praktisch und alltagstauglich Die Wohnung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und spricht durch ihre klare Gestaltung eine breite Zielgruppe an.
Die zentrale Lage in der Kirchstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen von Bad Krozingen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Freiburg sowie die hohe Lebensqualität der Region machen den Standort dauerhaft attraktiv und wertstabil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Damit bietet sich eine solide Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Marktumfeld – mit gleichzeitigem Potenzial für die zukünftige Eigennutzung.
Der Energieausweis ist in Arbeit
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Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
5.277,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchstraße 6, Bad Krozingen (79189)
Zentrale Lage im Herzen von Bad Krozingen
Weitere Informationen
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Besichtigungstermine
Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.
