Haus zum Kauf

265000 €265.000 €

3 Zimmer  •  435 m² Grundstück

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Hemmingstedt (25770)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Hemmingstedt. Auf ca. 96 m² Wohnfläche und einem ca. 435 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein behagliches Zuhause mit Garten suchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die offene Raumstruktur schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie kommunikatives Kochen im Alltag oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden. Eine große Schiebetür im Wohnbereich verschafft direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich wetterunabhängig nach draußen erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Außentür zum Carport. Diese Verbindung erleichtert insbesondere den Alltagseinkauf und bietet zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Vollbad. Das geräumige Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, bei Bedarf ein drittes Zimmer zu schaffen. Damit lässt sich das Haus flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenerwärmung im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Badezimmer für ein angenehmes Raumklima und erhöhten Wohnkomfort. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind ein vorhandener Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet, ein Dachboden als praktische zusätzliche Abstellfläche, ein an das Carport angrenzender Abstellraum sowie ein Gartenhaus, das flexibel als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine attraktive Lage, eine funktionale Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank der Erweiterungsmöglichkeit im Obergeschoss und der guten Grundstücksgröße bietet sie langfristige Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein solides und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.