Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe NOK
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit getrennten Eingängen aus dem Baujahr 1908 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und wunderschöne Stilelemente sowie hohe Decken. Das Haus bietet 157 m² Wohnfläche zzgl. Teil-Keller. Das Grundstück wird gerade geteilt, so dass im rückwärtigen Teil ein Baugrundstück entsteht. Zu diesem Haus gehört dann noch ein Grundstücksanteil von ca. 800 m² Fläche.
Im überwiegend sanierten Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche empfängt Sie eine einladende Veranda, von der Sie in die großzügige Wohn-Diele gehen. Zur linken Seite befinden sich 2 Zimmer, welche durch eine stilvolle Schiebetür voneinander getrennt sind. Gerade aus geht es in die große Küche. Es wurde im Zuge der Sanierung keine Einbauküche gekauft - verwirklichen Sie hier Ihren eigenen Küchentraum. Dahinter befindet sich noch eine Speisekammer/Wirtschaftsraum. Von der Diele befindet sich zur rechten Seite das nagelneue Duschbad mit Durchgang zu einem weiteren kleinen WC und zur Treppe in den Keller (ca. 40 m²). Hier befindet sich auch die Öl-Heizung aus 1992.
Hinter der Veranda befindet sich der Eingang in die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Hier finden Sie einen Flur, eine große, offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen großen Balkon.
Diese Wohneinheit ist seit 04/2021 zu einer Kaltmiete in Höhe von 520,-- € vermietet.
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 80 m²) - Veranda - Großzügige Diele - 2 Zimmer, durch ein Schiebtür getrennt - Große Küche ohne Einbauküche - Speisekammer - Neues Duschbad - Kleines WC (nicht saniert) - Zugang zum Keller ( 3 Räume). - Öl-Heizung aus 1992 für beide Wohneinheiten
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 77 m²) - Schönes Treppenhaus mit eigenem Eingang - Diele - Küche mit angrenzendem Wohnzimmer - Schlafzimmer - Großer Balkon
Sonstiges: - Baujahr: 1908 - 2 Wohneinheiten - Wohnfläche insgesamt ca. 157 m² - Keller ca. 40 m² - Öl-Heizung für beide Einheiten aus 1992
Merkmale
Bezug: Sofort
800 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Erdgeschoss-Wohnung wurde aktuell nach Auszug der Mieter saniert: - Neue Elektrik - Neue Wasser- und Abwasserleitungen - Neues Bad mit Dusche - Lackierung der stilechten Türen und Zargen - Abschleifen und Ölen der Echtholz-Dielen - In der Veranda neue Fenster - Fassade neu gestrichen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.038,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 23, Rendsburg (24768)
Dieses charmante Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Hohe Luft in fußläufiger Entfernung zum Nord-Ostsee-Kanal. Der Stadtteil zeichnet sich als eine eher ruhige und beliebte Wohngegend aus. Insbesondere Naturliebhaber kommen in dieser Gegend ganz auf Ihre Kosten, denn der Gerhardshain, der Kanal und die Eider sind fußläufig erreichbar und bieten viele Möglichkeiten für schöne Wanderungen und Fahrradtouren. Rendsburg mit seinen ca. 33.000 € Einwohnern zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Klinik, Stadttheater, diversen Sportvereinen etc. aus. Rendsburg bietet alle Annehmlichkeiten einer mittleren Stadt. 2 Discounter, Bäcker, Gastronomie sowie die Königstraße mit vielen kleinen Läden erreichen Sie fußläufig. Dank der zentralen Verkehrsanbindung erreichen Sie Kiel in ca. 30 Minuten, Flensburg in ca. 45 Minuten, den Flughafen Hamburg in ca. 1 h sowie die Strände an Nord- und Ostsee in 30 - 60 Minuten. Zugverbindungen in sämtliche Richtungen sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet, im Vorwege gewisse Rahmendaten und wirtschaftliche Verhältnisse vertraulich zu erfragen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2025
