3 Zimmer • 64,5 m² • Geschoss 3/3 • frei ab 15.05.2026
Wohnung zum Kauf
190000 €190.000 €
2.945 €/m²
3 Zimmer • 64,5 m² • Geschoss 3/3 • frei ab 15.05.2026
Gepflegte Eigentumswohnung am Fuße des Westerbergs
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, nachbarschaftliche Gemeinschaft. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Sämtliche anfallenden Dienstleistungen, wie Hausreinigung, Bereitstellung der Müllbehälter, etc. sind zuverlässig an externe Dienstleister vergeben, was den Aufwand für Eigentümer und Bewohner deutlich reduziert.
In Kürze werden die Steigleitungen im Gebäude saniert. Darüber hinaus wurden bereits Rücklagen für zukünftige Maßnahmen gebildet, wobei derzeit keine weiteren konkreten Sanierungsmaßnahmen beschlossen sind. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 8.357,16 €.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung und wird zukünftig für eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung sorgen.
Merkmale
frei ab 15.05.2026
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
Kein Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.945 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
2,5 % + 19 % USt = 2,98 % Provision Brutto
Geschätzte Gesamtkosten
208.962 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
18.962 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.662 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Natruper Straße, Westerberg, Osnabrück (49076)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Fuße des Westerbergs an der Natruper Straße in Osnabrück. Diese Wohngegend zählt zu den gefragteren Lagen der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Natruper Straße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Westerberg bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Auch die Hochschule Osnabrück sowie Teile der Universität befinden sich in komfortabler Nähe.
Weitere Informationen
Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen weitere wichtige Objektunterlagen zur Verfügung zu stellen.
