Berghaupten - Stilvolle Maisonette zum fairen Preis!
Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche mit 167 m² verteilt sich auf ca. 122 m² im Hauptgeschoss sowie ca. 45 m² im Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelles Wohnen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Heizkamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Süd-Balkon.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Freisitz mit kleinem Gartenanteil, eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz.
Die Ausstattung umfasst unter anderem zwei Bäder, Sauna, Klimaanlage im Wohn-/Essbereich, einen großen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 hat lediglich fünf Wohneinheiten. Die bisherige Heizungsanlage mit leichtem Heizöl, wurde durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Energieverbrauchsausweis: 119 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Holzpellets.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 409?€ zuzüglich 121 € Ansparung von Erhaltungsrücklagen.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
2 Stellplätze
voll klimatisiert
Neue Pelletheizung
Heizkamin im Wohnzimmer
Einbauküche mit Elektrogeräten
Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
Sauna in einem Badezimmer
Überdachter Freisitz
Garage mit elektrischem Torantrieb
Zusätzlich ein Kfz-Außenstellplatz
Großer Kellerraum
Gemeinsamer Trockenraum
Fußböden mit Parkett, Laminat, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
2.125,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
392.523 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
37.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghaupten (77791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral und ruhig im Erholungsort Berghaupten im vorderen Kinzigtal und nur drei Kilometer von der historische Altstadt von Gengenbach entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Direkt um die Ecke befindet sich ein toller Spielplatz, im Ort gelegen ist Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Gengenbach oder der großen Kreisstadt Offenburg, welche bequem mit dem Bus erreichbar sind.
Die Gemarkung bietet ein großes Netz an Wanderwegen. Berghaupten bildet zusammen mit den Städten und Gemeinden Biberach, Gengenbach, Nordrach, Oberharmersbach und Zell die Ferienlandschaft Mittlerer Schwarzwald Gengenbach/Harmersbachtal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
