Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

3.380 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²  •  frei ab 01.06.2026

---

Mutterstadt (67112)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Seltene Gelegenheit - sofort verfügbare 2 Zimmer Wohnung im Betreuten Wohnen des Seniorenzentrums in Mutterstadt.
Die Einheit ist aktuell frei und eignet sich perfekt zur sofortigen Selbstnutzung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, kleine Küche und in ein barrierefreies Duschbad auf. Ein praktischer Abstellraum auf der gleichen Etage gehört ebenso zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist klar strukturiert: Im UG - 1.OG befinden sich die 60 Pflegeappartments und im 2. OG das betreute Wohnen (15 Einheiten) in dem Sie selbst- und eigenständig leben können.
Eine in 2022 neu gestaltete Sonnenterasse steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich ist das Haus von einer schönen Gartenanlage mit einem Seerosenteich umgeben, an dem man auf einer Bank sitzend die Sonne genießen kann.
Das Wohneigentum ist mit den Miteigentumsrechten an sämtlichen Gemeinschaftsflächen des Seniorenzentrums, wie Speisesaal, Verwaltungsräumen und anderen Gemeinschaftsräumen usw. verbunden. Die Innengestaltung des Hauses ist liebevoll und sorgt mit gepflegten Gemeinschaftsflächen zum Beispiel mit dem schönen Speisesaal für eine angenehme Atmosphäre.
Bei Selbstnutzung ist ein Dienstleistungsvertrag mit dem Betreiber abzuschließen.

Auf Wunsch kann die Wohnung aber auch als Kapitalanlage genutzt werden. Die Jahreskaltmiete würde dann 8.694 Euro pro Jahr betragen. Das monatliche Hausgeld beträgt incl. Rücklage 110€ und wird mit der Miete verrechnet.
Der Mietvertrag mit dem langjährigen und zuverlässigen Betreiber besteht von Beginn an und läuft noch bis 31.12.2029. Danach kann um 3 x 5 Jahre vom Betreiber verlängert werden.
Bei einer Vermietung besteht dann für Sie ein Belegungsrecht für ca. 130 Einrichtungen des Betreibers, darunter auch Frankenthal, Worms, Landau und selbstverständlich auch Mutterstadt.
Das Objekt ist seit Jahren voll ausgelastet und eine Belegung der Appartments läuft aktuell über eine Warteliste. Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren umfangreich saniert.
Der langjährige, deutschlandweit agierende Betreiber zahlt seit Jahrzehnten zuverlässig die anfallende Miete. - auch bei Leerstand! Er zählt zu den TOP 5 unter den in Deutschland tätigen Betreibern (Careinvest-Ranking) und ist Tochter der renommierten Victor Gruppe. Er führt rund 130 Einrichtungen und beschäftigt ca. 9.000 Mitarbeiter.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Sonstiges Finanzierungsservice:
Auf Wunsch kann das Objekt bis max. 90% finanziert werden - mehrere finanzierende Banken werden gestellt.
Besichtigungstermine:
gerne nach Absprache möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bundesweites Angebot von Seniorenimmobilien auf unserer Homepage https://pflegeimmobilien-bussi.de/immobilien/aktuelle-objekte/
der Dienstleistungsvertrag mit dem Betreiber beinhaltet folgende Leistungen:
Notruf rund-um-die-Uhr, d. h. 24-Stunden Dienstbereitschaft der Notrufzentrale,
hauseigener Kommunikationstreff,
Mobilisierung der Selbsthilfe des Bewohners und seines sozialen Umfeldes durch geschultes Personal für allgemeine und individuelle Auskünfte und Beratungen in Fragen sozialer Dienste,
allgemeine Lebensberatung des täglichen Lebens, Hilfen, Klärung und Beratung in Behördenangelegenheiten,
Aufbau und Koordination von Selbsthilfeaktivitäten,
Kontakte und gegenseitige Unterstützungsleistungen der Bewohner,
Hilfestellung bei der Entwicklung und Gestaltung der Hausgemeinschaft sowie integrative Gemeinwesenarbeit im Wohnumfeld,
saisonbedingte Feste (z. B. kirchliche Feste, Fasching, Sommer-, Herbstfest),
Teilnahme an Gottesdiensten und Andachten,
Organisation und Begleitung von Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Stadtfahrten, Besichtigungsfahrten
und anderen kulturellen, aber auch rehabilitativen und gesundheitsför-dernden Maßnahmen; (ggf. kosten-
pflichtig)
Vermittlung von ambulanten Pflegediensten,
Vermittlung von Hausmeisterdiensten,
Beratung bei der Ernährung,
Vermittlung von hauswirtschaftlicher Versorgung. Stichworte Grundstücksfläche: 4.074,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025