Wohnung zum Kauf - Erstbezug

458000 €458.000 €

6.430 €/m²

2 Zimmer  •  71,2 m²

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Voggenbergstraße 2, Surheim, Saaldorf-Surheim (83416)

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WERTE FÜR GENERATIONEN
Diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² besticht durch ihre Lage im Dachgeschoss und überzeugt durch das ca. 42 m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch den smarten Grundriss zwar offen gestaltet wurde, durch die vorgenommene Zonierung jedoch separate Bereiche für Wohnen, Kochen, Essen und Arbeiten bildet. Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt für gemütliche Stunden zu zweit oder mit Familie und Freunden ein. Das über 13 m² große Schlafzimmer inklusive praktischen Abstellräumen rundet das Angebot ab.
Die traditionelle Ziegelbauweise, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und eine harmonische Architektursprache gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit für Generationen.

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

* Ökologische Bauweise mit Photovoltaikanlage und Luftwasser-Wärmepumpe
* Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen
* PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit 
* Massivbauweise - Ziegelmauerwerk
* Harmonische Architektur und Handwerkskunst aus der hauseigenen Zimmerei
* Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung

ENERGIEAUSWEIS
Endenergiebedarf 14,0 kWh(m²*a) A+, Umweltwärme+Solar, Strom-Mix, 2024

ECKDATEN
Wohnfläche: 71,23 m²
Balkon: 7,33 m²
Kellerabteil: 3,59 m²

Kaufpreis Wohnung: EUR 458.000,00
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 28.000,00
Kaufpreis Freiparker: EUR 6.000,00
Kaufpreissumme Top 10: EUR 492.000,00

Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden.

KONTAKT
Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung:

Mike Mederake: +43 664 886 206 89

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.375m
Apotheke <3.325m
Klinik <7.600m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <3.150m
Kindergarten <425m
Universität <7.875m
Höhere Schule <7.825m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <3.275m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.200m
Geldautomat <3.675m
Post <4.000m
Polizei <3.575m

Verkehr
Bus <1.700m
Bahnhof <3.150m
Autobahnanschluss <6.475m
Flughafen <9.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,33 m², Kellerfläche: 3,59 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 10 Sonstiges: Neubaustandard