Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in begehrter Lage von Landshut
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnlich helle und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihren nahezu hausähnlichen Charakter. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1970 errichtet und im Jahr 2020 umfassend kernsaniert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 31 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtdurchflutung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit integriertem Barbecue-Bereich - ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Freien.
Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch eine funktionale Raumaufteilung, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss und ein insgesamt hochwertiges Wohngefühl. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie praktische Gemeinschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zugeteilte Außenstellplätze, die bequem direkt am Haus zur Verfügung stehen.
Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.
Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten - umfassende Kernsanierung ca. 2020 - großer Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m² - großzügige Dachterrasse mit Barbecue-Bereich - moderne Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Handtuchheizkörper - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - 3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert ca. 2020) - Rollläden - Erdgas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2020) - großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² - Gemeinschaftsräume vorhanden - 2 zugeteilte Außenstellplätze (separat zu erwerben - nicht im Kaufpreis enthalten) - möbliert / teilmöbliert möglich - Haustierhaltung möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
5.268,52 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
620.608 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
51.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auloh, Bayern - Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Landshuter Stadtteil Auloh, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Osten von Landshut. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Umgebung laden die Isarauen sowie der nahegelegene Altheimer Stausee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt von Landshut, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Als prosperierender Wirtschaftsstandort zählt Landshut zu den gefragtesten Wohnlagen Niederbayerns. Die Stadt überzeugt mit hoher Kaufkraft, stetigem Bevölkerungswachstum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Über die A92 sowie mehrere Bundesstraßen besteht eine optimale Verbindung in Richtung München, zum Flughafen München sowie in alle wichtigen Regionen Niederbayerns.
Auloh verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und eine wertstabile Wohnlage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
