Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, mit einem Verkehrswert von 485.000 €, wird zu einem Angebotspreis von 399.990 € veräußert.
Die aktuellen Eigentümer verbleiben zunächst als Mieter im Objekt und zahlen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.862 €, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige Rendite ergibt. Gleichzeitig planen die Eigentümer das Objekt zu verlassen, sodass auch eine Eigennutzung durch den Käufer möglich wird.
Damit verbindet dieses Angebot die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit der Perspektive, sich frühzeitig den zukünftigen Lebensmittelpunkt zu sichern.
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Merkmale
800 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einer einladenden, behaglichen Stimmung willkommen. In der Küche entstehen gemeinsame Genussmomente, während das Gäste-WC Funktionalität und Stil vereint. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet Raum zum Entspannen. Drei gemütliche Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das mit seiner Weitläufigkeit und den großen Fensterflächen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse - ideal für ein Frühstück im Freien oder laue Sommerabende.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Drei ansprechende Zimmer, geeignet als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume, ein wohnliches Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer mit Wanne sorgt für zusätzliche Entspannung. Der Balkon bietet einen angenehmen Ausblick und lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um eine komfortable Wohlfühlzone: Neben einem großzügigen Abstellkeller und einem vielseitig nutzbaren Hobby- oder Partykeller steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Sauna zur Verfügung - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399990 €399.990 €
1.818,14 €/m²
Provision für Käufer
17.314,50 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (17.314,50 €) vom Marktwert der Immobilie (485.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
448.269 €1
Kaufpreis
399.990 €
Kaufnebenkosten
48.279 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.999 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmerich (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Emmerich am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihrer beliebten Rheinpromenade. Durch die Nähe zur A3 und zur niederländischen Grenze ist die Lage auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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Stichworte
Garage vorhanden
