Wohnungspaket - zwei vermietete Wohnung in zentraler Lage von Edenkoben
Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen zum Kauf an. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus innerhalb eines Wohnkomplexes in zentrumsnaher Lage von Edenkoben. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf zwei vermietete Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche; hier sind derzeit zwei Zimmer vermietet. Weiterhin verfügt dieses Geschoss über eine gemeinschaftliche Küche, zwei Tageslichtbäder zu den vermieteten Zimmern sowie ein drittes Zimmer, welche Ihnen eine weitere Vermietungs- bzw. Verstaumöglichkeit bietet.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Durch die zentrale Lage sowie die vorhandene Vermietung eignet sich dieses Angebot ideal für Investoren oder Kapitalanleger.
Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilien persönlich zu präsentieren!
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Balkon
Kabelanschluss
* Zwei Eigentumswohnungen * Baujahr 1950 * Gaszentralheizung 2023 * Gesamtwohnfläche ca. 169 m² * Jahresnettokaltmiete: 16.800 Euro * keine Hausverwaltung
+++Obergeschoss+++
* vermietet seit: Juni 2023 * Wohnfläche ca. 97 m² * Miteigentumsanteile: 173,14/1000 * Jahresnettokaltmiete: 9.000 Euro * 4 ZKB * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * Fenster Kunststoff 2-fach verglast * Fußböden: Fließen, Laminat
+++Dachgeschoss+++
* zwei Zimmer vermietet * vermietet seit: Dezember 2020 und Juli 2022 * Wohnfläche ca. 72 m² * Miteigentumsanteile: 128,67/1000 * Zimmer 1: 300 Euro/Monat Kaltmiete * Zimmer 2: 350 Euro/Monat Kaltmiete * Jahresnettokaltmiete: 7.800 Euro * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Küche * Abstellraum * Fußböden: Fließen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.118,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edenkoben (67480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Etagenwohnung befindet sich im malerischen Edenkoben, einer Stadt, die im Herzen der renommierten Weinregion der Pfalz liegt. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Weinbergen bietet diese Lage eine idyllische Kulisse für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die alle bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Edenkoben verbindet das Beste aus Ruhe, Kultur und Komfort und macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.40
