Doppelter Wohntraum - modernisiert und bereit für Ihr neues Zuhause.
Dieses modernisierte Zuhause richtet sich an Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept zu schätzen wissen. Besonders geeignet ist die Immobilie für Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten oder für Familien mit Platzbedarf.
In attraktiver Lage von Handewitt, unweit des Ortskerns, befindet sich dieses Zuhause auf einem über 600 m² großen Grundstück in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Die gut 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Einheiten und eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
In der Hauptwohnung überzeugt eine klare Raumstruktur mit zentraler Diele. Die geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich bildet gemeinsam mit dem hellen Wohn- und Esszimmer samt Terrassenzugang den Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Garten und in den Keller. Der teilweise wohnlich ausgebaute und beheizte Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte und modernisierte Zustand der gesamten Immobilie. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2018 sorgt dafür, dass aktuell keine größeren Investitionen oder Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Das Haus präsentiert sich technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand und ermöglicht einen nahezu direkten Einzug; ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
624 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Carport
Besonderheiten der Immobilie: - 2 Wohneinheiten - vor wenigen Jahren umfassend modernisiert - in zweiter Reihe
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1979 / Energieträger: Öl / Energieeffizienzklasse: D / Endenergie: 127,83 kWh / (m² · a)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
3.103,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
556.988 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
59.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Handewitt (24983)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNEN HANDEWITT: Handewitt gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Wohngegenden dieser Region. Die Gründe hierfür sind vielfältig: denn nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergären und Schulen sind allesamt in wenigen Fußminuten erreichbar, wer auf Bundesstraße oder Autobahn angewiesen ist, erreicht diese ebenfalls in sehr kurzer Zeit. Es wundert also nicht, dass sich Handewitt zu einem beliebten Ort entwickelt hat, den Jung und Alt gerne Ihr Zuhause nennen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 127.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 112,28 m², Gesamtfläche: 272,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
