Neubau KfW 40 | 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil | Erstbezug
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ritterhude – Ortsteil Ihlpol ist die Realisierung eines modernen Neubauprojektes mit insgesamt neun Wohneinheiten geplant.
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten im Bauteil 2 des Projektes. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 52 m².
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 228.000 € bezieht sich jeweils auf eine einzelne Wohnung. Insgesamt stehen zwei Erdgeschosswohnungen mit vergleichbarer Wohnfläche und ähnlicher Grundrissstruktur zur Verfügung.
Die Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Neben dem Wohnbereich verfügen die Wohnungen über ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Bei dem Vorhaben handelt es sich derzeit um eine Projektierung. Die Baugenehmigung für das Neubauprojekt liegt bereits vor, sodass die baurechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Bauvorhabens geschaffen sind.
Das Gebäude wird in energieeffizienter KfW-40-Bauweise errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Das energetische Konzept sieht unter anderem den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen vor.
Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die in eine moderne und energieeffiziente Neubauwohnung investieren möchten.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
4.384,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
243.960 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
15.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihlpohl, Ritterhude (27721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen entstehen im Ritterhuder Ortsteil Ihlpol, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Stadt Bremen.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich im Zentrum von Ritterhude und sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar.
Die Bremer Innenstadt erreichen Sie über die umliegenden Verkehrsverbindungen in etwa 20 bis 25 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
Auch der Bahnhof Ritterhude ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Bremerhaven.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei dem angebotenen Vorhaben handelt es sich derzeit um eine Projektierung eines Neubauprojektes mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass die baurechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Bauvorhabens gegeben sind.
Das Projekt kann grundsätzlich sowohl als gesamte Projektentwicklung als auch in Form einzelner Wohnungen erworben werden.
Alle im Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse und Darstellungen dienen der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens. Änderungen in Planung, Ausführung oder Ausstattung können sich im Zuge der weiteren Projektentwicklung ergeben und bleiben vorbehalten.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte eines später abzuschließenden notariellen Kaufvertrages.
Energiequelle:
Solarenergie
