Eigentumswohnung in Niederndodeleben vor den Toren Magdeburgs - Bruttomietrendite von rund 5 %
EXKLUSIVES WOHNEN IN NIEDERNDODELEBEN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint attraktiven Wohnkomfort mit nachhaltigem Wertpotenzial - Bruttomietrendite von rund 5 %. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niederndodeleben, einer gefragten Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde, unmittelbar vor den Toren Magdeburgs, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73,41 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
DETAILS DER IMMOBILIE
- 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 73,41 m²
- Wintergarten
- Terrasse in Südseite
- Baujahr: 1997
- die Wohnung ist derzeit vermietet
- monatliche Kaltmieteinnahmen: 734 €
- Kaltmiete pro m²: ca. 10 €
- Jahresnettokaltmiete: ca. 8.808 €
- Bruttomietrendite von rund 5 %
- gepflegte und modernisierte Wohnung
- helle und gut geschnittene Wohnräume
- Terrasse & Wintergarten ca. 7,90 m² mit Zugang ins Freie
- Sondernutzungsrecht an eigenem geschlossenen garagenähnlichen Carport mit Rolltor
- zugehörigr Kellerraum ca. 9 m²
- Grundstücksgröße des Hauses: ca. 616 m²
- Gesamtwohnfläche des Hauses: ca. 381,20 m²
- Miteigentumsanteil: ca. 19,25 % bei insgesamt 6 Wohneinheiten im Gebäude
- solide Eigentümergemeinschaft
- ruhige und gepflegte Wohnlage
- familienfreundliches Umfeld
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Carport
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.383,87 €/m²
Hausgeld
344 €344 €
Provision für Käufer
Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Außen-Provision: 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelbreite 7, Niederndodeleben, Hohe Börde (39167)
WOHNEN IN NIEDERNDODELEBEN – NATURNAH, RUHIG UND HERVORRAGEND ANGEBUNDEN
Niederndodeleben gehört zur beliebten Gemeinde Hohe Börde und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im westlichen Umland Magdeburgs. Der Ort verbindet ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.
Niederndodeleben gehört zur beliebten Gemeinde Hohe Börde und liegt nur ca. 9 km westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Pendler die Magdeburger Innenstadt in nur etwa 10–15 Fahrminuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und unmittelbarer Stadtnähe macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Von der Wohnung erreicht man den Bahnhof innerhalb von 10 Fußminuten, ca. 750 m.
Die Nähe zu Magdeburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem deutlich entspannteren Wohnumfeld als im urbanen Zentrum.
ENTFERNUNGEN ZU DEN WICHTIGSTEN STÄDTEN & ZIELEN
Magdeburg Innenstadt: ca. 9 km / ca. 10–15 Minuten
Autobahn A2: ca. 8 Minuten Fahrzeit
Helmstedt: ca. 35 km
Oschersleben: ca. 30 km
Haldensleben: ca. 25 km
Schönebeck (Elbe): ca. 25 km
Braunschweig: ca. 75 km
Wolfsburg: ca. 85 km
Leipzig: ca. 125 km
Berlin: ca. 150 km
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Familienfreundlichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einer hohen Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.
Gerade diese Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe macht Niederndodeleben seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
SONSTIGE ANGABEN
PROVISION
Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Provision: 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer.
BESICHTIGUNG:
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