Ihr neues Zuhause in Sinsheim: Modernes Wohnen trifft ideale Lage
Diese Wohnung im Herzen von Sinsheim, erbaut im Jahre 1992, bietet auf einer Wohnfläche von circa 100 Quadratmetern ein einladendes Zuhause im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses. Die clever aufgeteilte Fläche umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich, der über eine gut nützliche Aufteilung verfügt. Dieser Bereich öffnet sich zum Balkon, der eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet, ideal für Momente der Entspannung und soziale Zusammenkünfte. Neben dem Hauptbadezimmer gibt es auch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.
Hinsichtlich der Ausstattung zeichnet sich die Wohnung durch eine Mischung aus Fliesen und Laminat aus, die sowohl für ihre Langlebigkeit als auch für ihre ästhetische Anziehungskraft ausgewählt wurden. Die Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine optimale Isolierung, während der Energieausweis der Klasse D und die Beheizung mittels Heizöl eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten.
Das Layout der Wohnung ist über zwei Etagen verteilt, wobei sich im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich mit getrennter Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Balkon befinden. Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Lebensbereichen und den privaten Rückzugsorten, wodurch die Wohnung gleichermaßen für das Familienleben wie für das Empfangen von Gästen geeignet ist. Mit all diesen Merkmalen stellt diese Immobilie in Sinsheim eine attraktive Option für diejenigen dar, die Wert auf Komfort, Qualität und eine harmonische Lebensweise legen.
Merkmale
Bezug: sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Baujahr: 1992 Lage: 1. Obergeschoss in einem 10-Familienhaus Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich) Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Balkon: Ja Energieausweis: Klasse D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Fenster: Zweifachverglasung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Offene Küche zum Wohn-/Essbereich Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.473,68 €/m²
Hausgeld
299 €299 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinsfurt, Sinsheim (74889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Sinsheim, einer Stadt, die bekannt ist für ihre lebendige Kultur und hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte entfernt, mit einem Abstand von gerade einmal 50 Metern, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das umfassende öffentliche Verkehrsnetz der Stadt bietet. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die verschiedenen Facetten Sinsheims mühelos zu erkunden und die täglichen Erledigungen effizient zu gestalten.
Darüber hinaus ist die strategische Lage in Bezug auf die überregionale Anbindung kaum zu übertreffen. In nur vier Minuten erreicht man die Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und Regionen ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und alle, die die Balance zwischen dem ruhigen Wohnen in einer charmanten Stadt und der Mobilität, die das moderne Leben erfordert, schätzen.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine ausgeglichene Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind leicht erreichbar, wodurch ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet wird. Diese Kombination aus bequemer Lokalität, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht die Wohnlage zu einem idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes und komfortables Leben in Sinsheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021
