Wohnung zum Kauf
248000 €
4.000 €/m²
3,5 Zimmer • 62 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage von Salem-Weidorf

Diese charmante, ursprünglich im Jahr ca. 1970 massiv erbaute und erst 2026 grundlegend sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernsicht auf Schloss Salem vereint urbanes Wohnen mit einem Hauch von Rückzug und Privatsphäre.

Eingebettet in ein ruhiges Wohnquartier von Salemer Ortsteil Weildorf, bietet sie die seltene Kombination aus stadtnaher Lage und eigenem grünen Rückzugsort - ideal für alle, die das Leben draußen genauso schätzen wie den Komfort innen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Die sonnendurchfluteten Räume und die Küche fügen sich harmonisch ineinander und schaffen einen hellen, einladenden Lebensraum. Die Raumgestaltung bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Stil einfließen zu lassen.

Die Wohnung im Dachgeschoss eines nur 6-Parteien-Hauses befindet sich in einem erst dieses Jahr (2026) frisch saniertem und renovierten Zustand - eine wunderbare Gelegenheit, einfach einzuziehen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernen Wohnen zu gestalten.

Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsbereit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Wohnung vorstellen zu können, denn wie immer: Sie schönste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck nicht ersetzen!

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Fernblick
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

4.000 €/m²

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

272.750 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

24.750 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.400 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weildorf, Salem, Baden (88682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem sowohl fußläufig (Bäcker) als auch in wenigen Minuten mit Auto in Salem-Stefansfeld . In der Salemer "Neuen Mitte" befinden sich Arzt- und Zahnarztpraxen, das neue Rathaus, ein großer Lebensmittelmarkt mit Bäcker und Getränkemarkt, eine Bank, Polizei, ein Drogeriemarkt, gehobene Gastronomie und noch vieles mehr, und hat somit eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Für Wanderfreunde und Fahrradfahrer bietet das Salemer Tal unzählige Möglichkeiten die Natur zu erkunden.

Hier findet man hohe Lebensqualität verbunden purer Natur und eine breite Palette an Freizeitgestaltungen, das nahe Schloss Salem ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert.
Auch die Anbindungen mit öffentlichem Verkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die nahe gelegenen Gemeinden sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten, Bahnhöfen und Schnellstraßen.

Ein weiteres Highlight ist, dass Salem nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt liegt - in nur ca. 15 Minuten sind Sie am Ufer dieses Naturparadieses.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir wurden beauftragt, diese Wohnung professionell zu vermarkten und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Ebenfalls sind wir Ihnen bei sämtlichen Finanzierungsfragen gerne behilflich und unterstützen Sie kompetent.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister