Stade-Hohenwedel-Musikerviertel: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem Zweifamilienhaus in einer Reihenhausanlage gleicher Bauart. Die Anlage wurde 1977 errichtet. Das Mauerwerk ist mit Verblendmauerwerk versehen. Die Dacheindeckung (Pultdach) ist mit Schieferplatten ausgeführt
Die Eigentümerin hat ihren Wohnungsanteil laufend gepflegt und instandgehalten. So sind z.B. Fenster bei Bedarf ausgetauscht worden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998 und ist mittelfristig auszutauschen. Die Außenanlagen sind hauptsächlich mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt.
Die Wohnung kann zur Selbstnutzung als auch als interessante Kapitalanlage erworben werden. Eine Netto-Kalt-Miete kann nicht genannt werden, da bisher ausschließlich Eigennutzung erfolgte.
Hausgeld wird nicht gezahlt. Eine Erhaltungsrücklage besteht nicht. Auch eine Verwaltung ist nicht bestellt, da die untere Wohnung ebenfalls in Eigennutzung steht.
Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibung, Prospekten u.ä. bzgl. Ausstattung, Güte und Flächengrößen wird von uns nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Holz
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche (mit älterer Einbauküche), Bad, Gäste-WC, Flur, eine kleine Treppenanlage mit 5 Stufen in der Wohnung und zwei Süd-Balkone vom Wohn- und Schlafzimmer.
Die Wohnung wird durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang über ein Treppenhaus erreicht. Die Stufen sind mit Fliesen belegt.
Im Obergeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer.
Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Deckenhöhe ist unterschiedlich und beträgt bis zu ca. 4,00 m. Im oberen Bereich sind die Balken sichtbar und zu öffnende Oberlichter als Holzfenster eingebaut. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Im Fensterbereich und an einer Deckenstelle sind Spuren von früheren Wasserschäden sichtbar, die aber in Gänze abgetrocknet sind. Die betroffenen Dachflächen sind repariert worden. Ein Nachweis liegt vor. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und kann mit einem kleinen Essplatz möbliert werden. Ein bodengängiges Fenster sorgt für ausreichende Belichtung. Von der Küche erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, in dem die eigene Gastherme (aus 1998) und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Auch dieser Raum verfügt über Tageslicht durch ein kleines Holzfenster. Vom Flur hat man Zugang zum Gäste-WC. In Flur, Küche und Gäste-WC sind mit Bodenfliesen älteren Baujahres verlegt.
Über eine kleine, mit Fliesen belegte, Treppenanlage (5 Stufen) in der Wohnung erreicht man das Dachgeschoss.
Hier befinden sich 3 Schlafräume mit teilweise sichtbaren Balken und das Hauptbad mit separater Dusche.
Im Schlafzimmer sind an der Decke und der Haustrennwand ebenfalls Spuren von einem früheren Wasserschaden sichtbar, der aber ebenfalls in Gänze abgetrocknet ist. Vom Schlafzimmer hat man Zugang zum zweiten Balkon.
Im DG-Flur und den Schlafräumen ist textiler Belag verlegt, der abgängig ist.
Zwei eigene Kellerräume und ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Preis für den Stellplatz ist bereits includiert.
-Neue Heizungsanlage, da die Betriebserlaubnis von 30 Jahren in 2028 abläuft. -Malerarbeiten in der gesamten Wohnung und den Fenstern -Ggf. neuer Bodenbelag -Neue Einbauküche -Die Elektrik entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen -Überarbeitung der Außenanlagen
Die Übergabe der Wohnung kann nach einem Kaufvertrag kurzfristig erfolgen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
2.211,51 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (incl. MwSt.) und sämtliche Ankaufsnebenkosten vom beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen und mit Kaufvertragsabschluss fällig. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Adressaten bestimmt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.588 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
21.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anlage befindet sich im beliebten Stader Stadtteil Hohenwedel und hier im ebenfalls beliebten Musikerviertel. Hier kann man die Ruhe genießen, denn Straßenlärm ist nicht vorthanden. Sämtliche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Das Elbe-Klinikum befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Unmittelbar angrenzend zur Anlage befinden sich großflächige Weiden und Wiesen, auf denen verschiedene Pferdehöfe angesiedelt sind. Direkt vor der Haustür können sie zu ausgiebigen Fahrradtouren in die Innenstadt und die Umgebung starten. Der Stader Bahnhof mit HVV-Anbindung ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.
Sonstiges
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