Interessantes vermietetes Mehrfamilienhaus in Stralsund/Devin als Anlageobjekt zu verkaufen.
Das anmutende Bauwerk wurde um 1928-1930 als massives Gutshaus errichtet und erhielt im Zuge seiner wechselvollen Geschichte einen zusätzlichen Anbau sowie weitreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der vordere Teil des Gebäudes durfte seinen historischen Charakter bewahren und setzt durch seine Farb- und Materialgestaltung weitreichende Akzente. Sowohl der Innenausbau und das Konzipieren neu geschaffenen Wohnraums als auch energetische Gestaltungskonzepte wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt. Um das gesamte Gebäude nebst Anbau, zeitgemäß und nachhaltig zu komplettieren, bedarf es noch weiterer Maßnahmen und ausführende Gewerke. Dieses interessante, sanierte Mehrfamilienhaus wurde mit 8 Wohneinheiten ausgebaut. Das Objekt besteht aus einem unterkellerten zweigeschossigen Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau. Die Wohnungen sind komplett vermietet. Es besteht in jedem Falle noch Ausbaupotenzial bei der Schaffung von Wohnraum und der möglichen Mieteinnahmen. Die Möglichkeit der Erweiterung von Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie mit den 8 Wohnungen hat eine insgesamte Wohnfläche von 651,56m2.
Aus den 8 Wohnungen entsteht eine Gesamtnettokaltmiete von 4110,18 Euro.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.685 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Modernes, vermietetes Wohnhaus mit viel Potenzial - 8 WE und weitere Ausbaumöglichkeiten - die rückseitige Fassade müsste gegebenenfalls noch renoviert werden - Gaszentralheizung - 2 Wohnungen mit Kamin - Bodenbelag: Dielen, Laminat, Fliesen - Ausbaureserven vorhanden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
1.507,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des KP incl. MwSt. zu zahlen vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.386 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
113.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstr. 15, Devin, Stralsund / Devin (18439)
Das gleichmäßig geschnittene Reiheneckgrundstück befindet sich vollständig eingefriedet in maritimer Kulisse auf der Halbinsel Devin. Weitläufige Grünflächen und Baumbestände prägen das Antlitz des gut 2.685 m² großen Eigentumslandes. Entlang des gepflasterten Weges oder wahlweise über die Anwohnerzufahrt eröffnet sich Ihnen das ansprechende Areal. Sowohl die Umzäunung als auch die angelegten Grünpflanzen bilden hier die Einfriedung und natürliche Begrenzung von Grund und Boden. Da ein Großteil der umliegenden Liegenschaften dem Erbbaurecht unterliegen, stellt dieser Landbesitz sowohl in der Beschaffenheit seiner Größe als auch im Eigentumsverhältnis eine Besonderheit dar und kann hier als wertvolles Gut betrachtet werden. Devin ist ein Stadtteil von Stralsund und befindet sich am südlichen Stadtrand der Hansestadt, direkt am Strelasund. Das Objekt selbst liegt in unmittelbarer Nähe des Kurparks, bis zum Strand sind es ca. 500 m. Eine Bushaltestelle des Nahverkehrs ist fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stralsunder Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Bus. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wer hier wohnt, hat es gut. In Stralsund, Weltkulturerbe und Hansestadt vor den Toren der Insel Rügen. Die größte Stadt Vorpommerns und eines der beliebtesten Reiseziele an der deutschen Ostsee. Dank ständig verbesserter Wirtschaftsstrukturen, bietet Stralsund sowohl Investoren als auch Unternehmen attraktive Investitionsmöglichkeiten und einen sicheren Hafen für Vermögensanlagen. Vom Bildungssektor, der ansässigen Hochschule, über Tourismus und dem traditionell maritimen Betrieb. Hier profitieren die Menschen von den positiven Entwicklungen des Standortes -in einem der schönsten Urlaubs- und Lebensregionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Die Firma Graske Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend & unverbindlich. Bei ernsthaften Interesse, können Sie gern ein schriftliches Kaufpreisangebot unterbreiten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 790,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, 2 Etagen, modernisiert
