Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Bühl-Moos
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.325 m² befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bühl-Moos und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Investoren oder private Bauherren.
Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Wohnhaus sowie mehreren Scheunen bebaut. Die bestehende Bebauung befindet sich in einem nicht beheizten Zustand, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Nach erster Einschätzung eines Architekten besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit bis zu drei Einfamilienhäusern neu zu bebauen. Eine finale Bebaubarkeit ist selbstverständlich durch den Käufer bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Ebenso eignet sich das Grundstück hervorragend für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten und viel Privatsphäre. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Projektentwickler als auch für Familien oder Bauherren mit Wunsch nach einem großen Grundstück interessante Perspektiven.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Lage und bereits vollständiger Erschließung. Dadurch bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in gefragter Wohnlage.
Die kalkulierten Abrisskosten für die bestehende Bebauung belaufen sich auf ca. 70.000 EUR.
Ob als Projektentwicklung für mehrere Einfamilienhäuser, generationsübergreifendes Wohnen oder zur Schaffung eines exklusiven Einfamilienhauses mit großem Grundstück - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten mit langfristigem Wertpotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
1.325 m² Grundstück
voll erschlossen
- ca. 1.325 m² Grundstücksfläche - Ruhige Lage in Bühl-Moos - Voll erschlossen - Bestand aus Wohnhaus und mehreren Scheunen - Kein Energieausweis erforderlich, da unbeheizt - Entwicklungspotenzial für bis zu 3 Einfamilienhäuser laut erster Architekteneinschätzung - Ebenfalls ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten - Attraktiv für Bauträger, Investoren und private Bauherren - Geschätzte Abrisskosten ca. 70.000 EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
309,43 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
424.637 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
14.637 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moos, Bühl (77815)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bühl-Moos, einem beliebten Ortsteil der Großen Kreisstadt Bühl im Landkreis Rastatt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaftsbebauung aus. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in Bühl und den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Innenstadt von Bühl bietet darüber hinaus ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Einzelhandel sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Die Makrolage überzeugt durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Baden-Baden und Offenburg. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine hervorragende Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren Karlsruhe, Freiburg sowie in Richtung Elsass und Schweiz. Der Bahnhof Bühl bietet zudem gute Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung zählt Bühl-Moos zu den gefragten Wohnlagen in der Region Mittelbaden.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 14.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.82, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.0
