Wohnung zum Kauf

494500 €494.500 €

5.271 €/m²

3 Zimmer  •  93,8 m²  •  Geschoss 1/2

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Schönaustraße 7 a, Schönbrunn, Landshut (84036)

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Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1.OG einer kleinen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die 2015 in einer schönen und zentrumsnahen Wohngegend direkt an der Isar erbaut wurde. Nachhaltigkeit und wohngesundes Raumklima stand bei der Massivholzbauweise im Vordergrund. Die exklusive Bauweise, kombiniert mit den dreifach isolierverglasten Fenstern, einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (mit Wärmerückgewinnung), runden das stimmige Wohnkonzept ab und erfüllen die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung, und einer sehr hochwertigen Ausstattung aus. Die gut geschnittenen ca. 94 qm teilen sich wie folgt auf: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Speis und einen sehr großen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus der komplett überdachte Südwest-Balkon betreten werden kann. Der Wohn-Ess-Küchenbereich wurde mit Vinyl, das Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Alle Räume verfügen über einen Fernsehanschluss, der über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt wird. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ist ein Waschmaschinenanschluss verfügbar. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die für 30.000,- € (zusammen) erworben werden müssen. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. So erreichen Sie Ihre Wohnung mühelos selbst von der Tiefgarage aus. Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 365,29 €. In diesem Betrag sind bereits 40,07 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2024 bei 13855,04 €. Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor. Die Wohnung ist seit 01.06.2019 gut vermietet und erzielt eine Kaltmiete von monatlich 1.100,- € (incl. Stellplätze).

### Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. ### Hinweis: Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. ### Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ### Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.