Lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit Balkon und großzügigem Wohnzimmer
Wir dürfen Ihnen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Bogen vorstellen. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten 2. Obergeschoss und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Räume und einen modernen Grundriss. Die ca. 90 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 190 m²) wurden im Jahr 2013 hochwertig ausgebaut und schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohen Decken und einer offenen Gestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl gelegt wurde. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 48 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und herrlichem Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad mit Sauna sowie Waschmaschinenanschlüssen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, durchdachter Aufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Das gesamte Objekt wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018 mit einer Leistung von 7,04 kWp sowie einem Speicher mit 6 kWp. Zudem wurden 2021 die Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung erneuert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die hochwertigen Holz-Alufenster stammen aus dem Jahr 2010. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung mit ihren vielen Highlights persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bogen liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine attraktive Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt befindet sich am Fuße des Bogenbergs, einem der markantesten Aussichtspunkte der Region und bietet ihren Bewohnern eine beeindruckende Landschaftskulisse mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Bogen ist geprägt von einer guten Versorgungslage. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Klinik Bogen steht als öffentliches Akutkrankenhaus der Grund- und Regelversorgung zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene Klinikum St. Elisabeth in Straubing für eine erstklassige medizinische Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Bogen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B20 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Straubing und Cham, während die Autobahn A3 eine direkte Anbindung an die Städte Regensburg und Passau bietet. Zusätzlich verfügt Bogen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen ist.
Die naturnahe Lage von Bogen, kombiniert mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der umfassenden Infrastruktur, macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - Bogen bietet für jeden etwas.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.45, Distanz zum Bus: 0.39
