Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Garage - Sanierungsobjekt mit Potenzial
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist Bestandteil einer neu gebildeten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger ergeben.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer muss vollständig erneuert werden, ebenso sind Arbeiten an Küche, Böden und Innentüren erforderlich. Dies bietet Käufern jedoch die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten.
Positiv hervorzuheben ist, dass bereits Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die über die Stadtwerke geleast ist und einen Wartungsvertrag beinhaltet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage legen.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Garage
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - ca. 122 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - 2 Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer - separate großzügige Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche (renovierungsbedürftig) - Wohnung insgesamt vollständig renovierungsbedürftig (Bad, Küche, Böden, Türen) - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Gaszentralheizung (Baujahr 2020, geleast inkl. Wartungsvertrag) - separater Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Keller - eigene Garage - Anbau von 1989 - kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten - neu gebildete Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wintersdorf, Rastatt / Wintersdorf (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Rastatter Stadtteil Wintersdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Wintersdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig gute Anbindung an die Kernstadt Rastatt und die umliegenden Städte aus.
Rastatt selbst ist eine lebendige Kreisstadt in Baden-Württemberg mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind sowohl in Wintersdorf als auch in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Die Innenstadt von Rastatt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch Frankreich ist durch die Grenznähe unkompliziert erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine Anbindung an Bus- und Bahnverkehr gewährleistet ist.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die Rheinauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wintersdorf bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.00
