Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

3.752 €/m²

4 Zimmer  •  186,3 m²  •  8.620 m² Grundstück

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Ruppersdorf, Ratekau (23626)

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Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt und mit Kupferdachrinnen und -fallrohren ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus mit Fußbodenheizung einer Ölzentralheizung der Firma Elco mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014. Im Haus sind doppeltverglaste weiße Kunststofffenster verbaut, teilweise mit Sprossen. Die Schlafzimmerfenster sind mit Rollläden versehen, ansonsten wurden diese in den anderen Räumen zur Installation vorbereitet. Die besondere Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss wurde als Rundtreppe aufwendig und individuell gemauert, sodass die Rundung auch im Wohnzimmer des Erdgeschosses und im Schlafzimmer des Dachgeschosses sichtbar ist. Das große Bad verfügt über eine große Rundbadewanne, Dusche, hängendes WC, einen Waschtisch, Handtuchtrockner und eine große Gaube mit Außenfenstern. Das Gäste-WC verfügt über WC, Handwaschbecken und ein Außenfenster. Der Einbau einer Dusche ist möglich. Das Grundstück ist parkähnlich und pflegeleicht angelegt. Die Zufahrt zum Haus ist aus klassischem Kopfsteinpflaster angelegt und verfügt über ein Rondell direkt vorm Haus bzw. vor der großen Garage. Neben der Garage befindet sich das Gartenhaus, hinter der Garage gibt es einen großen Unterstand. Die gesamte Zufahrt, sowie der Wendeplatz und der Hof um die Garage sind gepflastert und bieten noch weitere Parkplätze. Die große Garage (9,30mx7,30m / ca. 67,89 m²) verfügt über 2 elektrische Sektionaltore auf der Vorderseite und ein zentrales Tor auf der Rückseite und wurde erst nachträglich im Jahr 2014 gebaut. Die Garage bietet Platz für 2 PKW´s und weitere Abstellfläche für Fahrräder / Motorräder o.ä. Zusätzlich besteht die Option eine Zwischendecke einzuziehen und so einen weiteren Abstellboden zu schaffen. Vor der Terrasse liegt der ca. 40m tiefe Wasserbrunnen. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnV 132,7 kWh/(m²*a), Öl, Klasse E, Bj. 1995 Ideal als Einfamilienhaus in ruhiger, besonderer Wohnlage in der Nähe der Ostsee und der Hansestadt Lübeck. Das Haus und das Grundstück werden aufgrund des Pflegezustandes und des Ausstattungsstandards auch hohen Wohnansprüchen gerecht.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de