3-Zimmer Eigentumswohnung -ruhige Lage in Mahlberg gleichermaĂźen ideal fĂĽr Paare und Kapitalanleger!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 86?m² ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor - für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein - mit viel Sonne bis in die Abendstunden. Zwar blickt man eher auf die umliegende Nachbarschaft als ins Grüne, doch die ruhige Lage und das angenehme Licht sorgen dennoch für entspannte Momente im Freien.
Für Paare bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom ersten gemeinsamen Zuhause zu erfüllen. Der offene, freundliche Charakter der Räume schafft eine behagliche Basis für den Alltag - mit Platz für Rückzug ebenso wie für gemeinsames Leben. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z.?B. als Büro oder Gästezimmer) bieten Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Haustiere sind in dieser Wohnanlage ebenso erlaubt!
Aktuell ist die Wohnung vermietet - an sehr angenehme, zuverlässige Mieter, die pünktlich zahlen und die Immobilie pfleglich behandeln. Kapitalanleger finden hier also eine stabile, sorgenfreie Vermietung vor - mit Potenzial für langfristigen Vermögensaufbau.
Das Haus besteht aus nur 11 Einheiten in vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird ĂĽber eine zentrale Ă–lheizung (auch Warmwasser), die Fenster sind doppelt verglaste Kunststoffelemente. Parkett und Fliesen sorgen fĂĽr ein zeitloses und gepflegtes WohngefĂĽhl.
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung bietet Substanz, Lage und Wohnqualität in einem. Ein Objekt, das begeistert.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.848,84 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlberg (77972)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der charmanten Bromergasse - einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Mahlberg. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mahlberg selbst ist eine idyllische Kleinstadt mit historischem Ortskern, eingebettet in die sanfte Landschaft des Ortenaukreises. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken - alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Für Familien sind Kindergärten und Schulen schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, ein Freibad sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet um den Schutterlindenberg laden zu aktiver Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ăśber die A5 erreichen Sie Offenburg, Lahr oder Freiburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof im benachbarten Orschweier (nur ca. 3 km entfernt) bietet zudem direkte Zugverbindungen Richtung Karlsruhe und Basel - ideal fĂĽr Pendler.
Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld ruhig und familienfreundlich. Die Bromergasse selbst ist kaum befahren, was sie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle macht, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung findet nach Telefongespräch und vorliegender Liquiditätsbestätigung statt.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WĂĽrttemberg, 4 Etagen
