Haus zum Kauf

470000 €470.000 €

2.350 €/m²

200 m²  •  420 m² Grundstück

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Altenbüren, Brilon (59929)

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Eine solide Investition: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Stadt Brilon verbindet verlässliche Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 420 m² Wohnfläche und ca. 500 m² Nutzfläche reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Im Haus befindet sich unter anderem eine charmante Einliegerwohnung - ideal für zusätzliche Mieteinnahmen, Büro, Praxis oder für Angehörige.

Große Fenster, eine Wohnung mit Pelletofen-Kamin, Terrasse und Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 420 m² große Grundstück ist gut nutzbar und pflegeleicht angelegt. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, sodass Sie ohne großen Aufwand starten können.

Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Anlage - diese Immobilie bietet Ihnen spannende Perspektiven in einer nachgefragten Lage von Brilon und ist kurzfristig verfügbar.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt - wenn gewünscht - wieder seiner ursprünglichen Bestimmung zuzuführen und eine Gastronomie darin zu betreiben.

Warum dieses Objekt?
- Vollvermietet & stabil: Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet
- Mietverhältnisse laufen störungsfrei.
- Überschaubar: 5 Wohneinheiten bedeuten begrenzten Verwaltungsaufwand.
- Investment mit Planbarkeit: JNKM ca. € 21.840,00.
- Potenzial für Ertragserhöhung.
- Parken: 6 Stellplätze (3 bereits vermietet) plus Doppelgarage - stark für Mieter und zusätzliche Einnahmen.
- Gute Substanz & Struktur: Teilunterkellerung, Terrasse und Balkone schaffen zusätzlichen Nutzwert.

Ihr Vorteil
"Investment ready": Erwerb im vermieteten Zustand mit unmittelbarem Eigentumsübergang - ohne Anlaufverlust durch Leerstand.

Sonstiges Verfügbar ab sofort: Diese attraktive Anlageimmobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, ein wertbeständiges und zukunftsfähiges Investment zu erwerben. Das Objekt überzeugt durch seine Lage, die durchdachte Wohnungsstruktur und die hochwertige energetische Ausstattung.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus uns überlassenen Unterlagen und wurden von uns nicht im Einzelnen nachgeprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Besichtigung: Eine Besichtigung zeigt Ihnen am besten, dass dieses Haus die wesentlichen Anforderungen an eine zeitgemäße Investitionsimmobilie erfüllt.
Flächenangaben: Sämtliche Flächenangaben sind unverbindlich; das Angebot erfolgt freibleibend.

Preis: Der Angebotspreis basiert auf den angegebenen Mieteinnahmen, der Lage, dem Vermietungspotenzial, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten sowie den örtlich marktüblichen Multiplikatoren - nicht ausschließlich auf einzelnen Detailangaben (z. B. Quadratmeterzahlen).

Verkauf: Die Eigentümer wünschen eine Abwicklung ausschließlich über den beauftragten Makler.

Kontakt:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie Besichtigungsanfragen vorzugsweise bei gesicherter Finanzierung (z. B. ausreichendes Eigenkapital oder Finanzierungszusage einer Bank). Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.58, Distanz zur Grundschule: 3.03, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.69, Distanz zum Gymnasium: 3.23, Distanz zum Flughafen: 9.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.26, Distanz zur Autobahn: 10.09, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.64, Distanz vom Zentrum: 5.10, Distanz zur Hauptschule: 4.49 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung