Freistehender Wohnsitz mit Lagerhallen in ruhiger Lage von Kreuzau-Bilstein
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1968 besticht durch sein großzügiges Platzangebot auf einem 1.561 m² Grundstück. Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Es bietet sich die Option, das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu gestalten.
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 153,34 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 163,02 m², die durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie ein einladendes Kaminzimmer besticht. Über den Turmaufgang gelangt man in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, die ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie drei zusätzliche Zimmer umfasst. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht den aktuellen Wohnstandards. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause gestalten.
Das Grundstück bietet neben einer schönen Terrasse mit gemauertem Teich auch mehrere Stellplätze. Zudem gehören zwei Garagen sowie zwei vermietete Lagerhallen zum Anwesen. Optional kann das angrenzende Flurstück mit einer Fläche von 457?m² zum Preis von 70.000?€ zusätzlich erworben werden.
- Ein- bis Zweifamilienhaus - ca. 316,47 m² Wohnfläche - ca. 153,34 m² Nutzfläche - zwei separate Wohnetagen mit geräumigen und lichtdurchfluteten Räumen - Erdgeschoss mit ca. 153,34 m² Fläche, befindet sich im Rohbau - direkter Terrassenzugang - Obergeschoss bietet ca. 151,37 m² Wohnfläche - charmant gestalteter Wohn- und Essbereich mit Balkon - gemütliches Kaminzimmer - Dachgeschoss mit ca. 135,2 m² Wohnfläche - großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin - vorderseitig angebauter Turm mit vielen Natursteinornamenten - Ölzentralheizung von 1987 - zwei Lagerhallen, derzeit vermietet - zwei rückwärtig gelegene Garagen, derzeit vermietet - eine innenliegende Garage - mehrere Außenstellplätze vorhanden - gemauerte Teichanlagen im Außenbereich - wunderbare Fernsicht - traumhafte und ruhige Lage - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
1.412,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19Â % MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.953 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
53.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.055 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilstein, Kreuzau / Bilstein (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bilstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Er liegt oberhalb von Untermaubach und ist mit ungefähr 317 Einwohnern ein sehr ruhiger und idyllischer Wohnort. Das Umfeld zeichnet sich durch qualitativ hochwertige, freistehende Einfamilienhäuser aus. Das Wohngebiet wird von Naturschutzgebieten umgeben, was eine weitere Bebauung stark einschränkt. Im Osten von Bilstein, an der Straße Zur Schönen Aussicht, befindet sich ein großer Spielplatz. Dieser bietet eine Seilbahn, mehrere Schaukeln und Rutschen sowie ein Karussell. Am Rande der Wiese steht zudem eine Grillhütte.
Kreuzau ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar und verfügt über eine eigenständige Infrastruktur, die die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellt. Zudem gibt es in Kreuzau zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sowie eine Musikschule - ideal für Familien mit Kindern. Ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen sorgt für Abwechslung im Alltag. Der Stausee und die Rur laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Das Freizeitbad monte mare mit Wellenbad und Wasserrutsche rundet das Freizeitangebot ab.
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Sonstiges
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