Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €

2.544 €/m²

2 Zimmer  •  57 m²  •  3. Geschoss

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Grubweg, Passau (94034)

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In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, entfaltet diese Wohnung ihr Potenzial in einer Lage, die Beständigkeit verspricht und Raum für individuelle Weiterentwicklung lässt.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1979 und zeigt sich in einem gepflegten Zustand, der auf kontinuierliche Betreuung schließen lässt. Die Lage in der dritten und damit obersten Etage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und einen gewissen Rückzugscharakter, der sich im Alltag spürbar bemerkbar macht.

Ein eigener Stellplatz schafft zusätzlichen Komfort im Alltag, und das separate Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Im Inneren verteilen sich rund 57 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Grundstruktur ist klar und funktional angelegt, wodurch sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit klassischen Komfort. Die Loggia, dezent an das Wohnzimmer angeschlossen und etwa vier Quadratmeter groß, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.%BREAK%

Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit perspektivisch interessante Möglichkeiten, durch gezielte Maßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Wert spürbar zu steigern.

Gegenwärtig ist sie für eine monatliche Nettokaltmiete von 360,00 Euro vermietet und bietet somit eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. In Verbindung mit der gepflegten Gebäudestruktur und dem vorhandenen Entwicklungsspielraum entsteht eine solide Ausgangsbasis für nachhaltige Wertentwicklung.

Hinweis:
Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter
Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.
Diese sind durch den Hinweis "virtual_Staging" erkennbar.