Terrassenwohnung zum Kauf
275000 €
3.809 €/m²
3 Zimmer • 72,2 m² • frei ab 01.01.2027

Charmante 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon - Fenstererneuerung 2026 geplant

Diese helle 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit 8 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und sehr gepflegtem Gesamtzustand. Ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab 01.01.2027 frei. Auf ca. 72m² Wohnfläche erwartet Sie ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann vom Vor- mieter abgelöst werden. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Badewanne und Dusche. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fenster: Kunststoff
Waschraum

Ausstattung: • Dreifach verglaste Fenster (neu 2026) • Gasheizung (neu 2023) • Helle Fliesen in allen Wohnräumen • Südbalkon • Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Garage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieModernisiert

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.809,39 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

424 €

Provision für Käufer

Die Käufer- und Verkäuferprovisions beträgt jeweils 3% incl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

298.375 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

23.375 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3%)

8.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leider, Aschaffenburg (63741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Aschaf- fenburger Stadtteil Leider. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß und Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: • A3 Richtung Würzburg und Frankfurt ca. 5 Minuten • A45 Richtung Hanau in wenigen Minuten • B469 Richtung Seligenstadt/Miltenberg ebenfalls schnell erreichbar Die Hochschulstadt Aschaffenburg, auch das »Bayerische Nizza« genannt, bietet den Bürgern sehr breit gefächerte Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt gehört zu den bevor- zugten Wohnlagen in der Untermain- und Metropol-Region. Zu erwähnen sind die großartige Kulturszene, die sehenswerte Altstadt mit Schloss, ein vielfältiges Gastro- nomieangebot und unzählige Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Neben der Fachhochschule die fußläufig in 15 Minuten zu erreichen ist, gibt es Realschulen und Gymnasien, reichlich Sportangebote und eine staatliche Musikschule. Auch die ärztliche Versorgung ist überdurchschnittlich. Sämtliche Fachrichtungen sind direkt in der Stadt angesiedelt, dazu kommt das Klinikum, die Frauenklinik und die Hofgartenklinik.