Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und angenehmer Wohnatmosphäre im Herzen vom wunderschönen Nordfriesland.
Das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilen sich im Erdgeschoss vier gut geschnittene Zimmer. Hierunter befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse in Südwestlage und drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlafzimmer oder Büro. Weitere Räumlichkeiten auf dieser Ebene sind die Küche mit Einbauküche, das Duschbad, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und eine kleine Speisekammer.
Das Dachgeschoss wurde teilweise in Wohnqualität ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Hier stehen Ihnen auf ca. 30 m² verteilt zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Außerdem verfügt dieses Geschoss über einen nicht ausgebauten Bereich, welcher sich ideal als Lagermöglichkeit nutzen lässt.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.117 m². Besonders hervorzuheben ist hier der große und gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage inkl. Abstellraum und zwei weitere Kfz-Stellplätze.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der vorhandene Fernwärmeanschluss, der eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht, sowie der vorhandene Breitbandinternetanschluss.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ländlicher Umgebung mit guter Lebensqualität.
Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.
Merkmale
1.117 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.660,49 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
299.881 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
30.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stedesand (25920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Stedesand ist eine typisch nordfriesische Gemeinde mit ca. 950 Einwohnern. Von der Landwirtschaft geprägte Natur umgibt den Ort und lässt ihn sehr beschaulich wirken. Erstmal angekommen, zeigt sich dann allerdings, dass Stedesand noch mehr zu bieten hat.
Erwähnenswert ist hier der dorfeigene Kindergarten mit drei Gruppen, die u.a. mit einem Backshop ausgestattete Tankstelle, die zahlreichen, sehr aktiven Vereine und der kleine Supermarkt, dessen Eröffnung für den Sommer 2026 geplant ist. Gerade durch die unterschiedlichen Vereinsaktivitäten wird in Stedesand Gemeinschaft täglich gelebt. Hierdurch entsteht ein schönes Miteinander, welches über die Vereinstätigkeit hinaus Bestand hat. Auch ist Stedesand ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu den nordfriesischen Inseln oder ins Nachbarland Dänemark.
Trotz der ländlichen Umgebung, ist Stedesand durch die direkte Lage an der B5 sehr gut mit den umliegenden Orten Risum-Lindholm, Leck und Langenhorn verbunden. Hier und auch in der zehn Kilometer entfernten Stadt Niebüll, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, umfängliche ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen, die Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg/Westerland (Sylt) und unterschiedlichste Freizeitangebote.
Stedesand verbindet Ruhe und Natur mit Gemeinschaft und echter Lebensqualität. Hier lässt es sich einfach gut leben.
