ARCHITEKTEN - VILLA - STADTRAND - BESTLAGE - PANORAMA - WF 260m² / NF 340m² / GRUND 2.135 m²
Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage - diese drei Qualitäten prägen dieses repräsentative Anwesen am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee auf eindrucksvolle Weise.
Das im Jahr 2006 errichtete und hochwertig ausgestattete Haus befindet sich auf einem 2.135 m² großen Grundstück in Süd-/Westausrichtung. Angrenzender Wald sorgt für natürliche Abgrenzung, absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Diskretion. Das Objekt ist weitgehend uneinsehbar - ein seltener Vorzug in dieser Kategorie.
Bereits die beleuchtete Zufahrt mit direktem Anschluss an die Doppelgarage vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Von der Garage aus erschließen sich alle Ebenen des Gebäudes komfortabel - ein durchdachtes Konzept, das Alltag und Aufenthaltsqualität verbindet.
Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Blick in die Natur
Das Herzstück der Villa ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit großzügiger, offener Raumgestaltung und weitläufigen Fensterflächen, die Innen- und Außenraum fließend verbinden.
- Offene Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
- Direkter Zugang zu drei sonnigen Terrassen mit Gartenzugang in Süd-/Westlage
- Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre und ergänzende Heizunterstützung
- Eindrucksvolle Fensterfronten mit Panoramaausblick bis in die südliche Bergregion
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die durch eine Innentür vom Hauptwohnbereich getrennt ist. Diese zusätzliche Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Gästeappartement, Büro, Praxis oder für Familienmitglieder.
Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich
Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume - großzügig dimensioniert und mit hervorragendem Ausblick:
- Master Bedroom mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Separates Badezimmer
- Zusätzliches Zimmer - nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer
- Zwei weitere Terrassen mit optimaler Sonnen- und Blickorientierung
Kellergeschoss - Funktional & flexibel nutzbar
Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet großzügigen Raum für individuelle Nutzungskonzepte:
- Mehrere Räume, geeignet als Home Gym, Hobbyraum, Werkstatt oder Lager
- Wasch- und Trockenraum
- Direkter Zugang von der Doppelgarage
Grundstück & Außenbereich
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von einem angelegten Garten über einen Poolbereich bis hin zu Spiel- und Erholungsflächen. Die Kombination aus optimaler Sonnenausrichtung, angrenzendem Wald und absoluter Ruhe macht diesen Außenbereich zu einem echten Mehrwert für das gesamte Anwesen.
Die Highlights dieser BAOAB Immobilie im Überblick
- Weitgehend uneinsehbar - Privatsphäre auf höchstem Niveau
- Repräsentativer, beleuchteter Einfahrtsbereich mit direkter Garagenzufahrt
- Panoramaausblick in Süd-/Westrichtung - Fernblick bis in die Bergregion
- Angrenzender Wald - Natur und Exklusivität direkt vor der Haustür
- Mehrere großzügige Terrassen mit Gartenzugang und optimaler Sonnenlage
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Doppelgarage sowie 4 Freistellplätze
- Baujahr 2006 mit hochwertiger Ausstattung
Fazit
Diese Villa stellt ein echtes Unikat im Klagenfurter Stadtrandbereich dar. Wer nach einem Anwesen sucht, das großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, natürliche Abgeschiedenheit und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur einer Landeshauptstadt vereint - findet hier eine selten gebotene Gelegenheit.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
