Frei zum März 2026! Charmante 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in familienfreundlicher Lage
Herzlich willkommen in Dresden-Niedersedlitz! Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit liebevoll instand gehalten und zuletzt im Jahr 1999 umfassend modernisiert und saniert.
Die Modernisierung umfasst die Erneuerung der elektrischen Leitungen und Fenster, wobei besonders auf den Erhalt des historischen Charmes sowie auf eine zeitgemäße Ausstattung geachtet wurde.
Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und ist umgeben von gepflegten Häusern ähnlicher Baujahre sowie modernen Wohngebäuden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in die einzelnen Räume führt. Zur Rechten befindet sich die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen für ihre Liebsten bietet. Anschließend öffnet sich der Weg in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster und großzügigen Gestaltung eine gemütliche Atmosphäre kreiert. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird der Grundriss durch das freundliche Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Dachbodens, der zum Wäschetrocknen vorgesehen ist. Ein Fahrradabstellraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Frühjahr 2026 frei.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 575 € monatlich, was 6.900 € jährlich entspricht. Bei einem Kaufpreis von 180.000 € ergibt sich ein Faktor von 26,09 sowie eine anfängliche Rendite von ca. 3,83 %.
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.686,57 €/m²
Hausgeld
339 €339 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
199.926 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.926 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedersedlitz, Dresden (01259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Niedersedlitz zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Dresdner Südosten. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
+ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das rund 15 Minuten entfernte Dresdner Zentrum bietet zudem vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
+ Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
+ Zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Die harmonische Verbindung von Natur und Wohnqualität schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
+ Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell in die Dresdner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegene A17 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !
Ihre HOGE Immobilien GmbH
Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
