PROVISIONSFREI Zukunft clever planen: Erst Rendite, später selbst einziehen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Seniorenwohnung in Mainz-Hechtsheim bietet eine attraktive Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zukünftiger Flexibilität. Die ca. 57 m² große, barrierearme Wohnung befindet sich in einer gut verwalteten Seniorenresidenz in ruhiger Lage auf der Frankenhöhe und ist aktuell an den Betreiber der Anlage vermietet. Dieser übernimmt die komplette Weitervermietung und Betreuung, sodass für Sie kein Verwaltungsaufwand entsteht.
Sie profitieren von einem garantierten und indexierten Mietzins von derzeit ca. 10.600 € jährlich, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch das Vertragsende mit dem Betreiber zum 30.09.2029: Danach können Sie frei über die Wohnung verfügen - sei es zur Eigennutzung oder weiterhin als Kapitalanlage.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnzimmer und Zugang zum sonnigen Südbalkon, ruhigem Schlafzimmer mit weiterem Balkon, separater Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einem großzügigen, seniorengerechten Duschbad. Ein Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte und wertstabile Investition mit klarer Perspektive für die Zukunft.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Tiefgarage
Kabelanschluss
Alle Infos kurz und knapp: ++ Gut aufgeteilte und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche und zwei schönen Balkonen ++ Sehr gemütliches Wohnzimmer mit pflegeleichtem, neuem Laminatbelag ++ Zwei loggiaartige Balkone in Süd- und in Ostausrichtung - hier ist das Wohlfühlen vorprogrammiert ++ Separate Küche mit neuwertigen Einbaugeräten (im KP enthalten) ++ Großzügiges, teilmodernisiertes Duschbad ++ Geräumige Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten ++ Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage ++ Pflegeangebote von ProSeniore jederzeit nach Bedarf verfügbar ++ Generalmietvertrag mit ProSeniore bis 30.09.2029, anschließend ist auch eine Eigenverwaltung möglich ++ Frisör, Physiotherapeuten etc. in der Nachbarschaft
Energiebedarfsausweis 2025: 227,8 kWh/m² x a Erdgas, Baujahr Haus 1989; Heizanlage von 1989, keine Effizienzklasseneinstufung, da Nichtwohngebäude
Ideal als Kapitalanlage ohne großen Verwaltungsaufwand, mit der Option auf eine spätere Selbstnutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238500 €238.500 €
4.184,21 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
263.710 €1
Kaufpreis
238.500 €
Kaufnebenkosten
25.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.578 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.193 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechtsheim, Mainz (55129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Pro Seniorenresidenz auf der Frankenhöhe in Mainz-Hechtsheim. Die Höhenlage und die Lage am Feldrand bieten eine hohe Lebensqualität. In Hechtsheim, einem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.000 Einwohner, die eine große Zahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie 3 Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr im Rhein-Main-Raum angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015
Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: 40
