Nähe Bad Tölz: Historisch trifft Modern - sanierte Galerie-Wohnung in denkmalgeschütztem Bauernhaus
SECRET SALE
Im Secret Sale dürfen wir Ihnen hier eine besondere Wohnung der Extraklasse anbieten: eine top sanierte, moderne und hochwertige Galerie-Wohnung in einem denkmalgeschützen Bauernhof - eine Kombination, wie Sie es selten finden werden...
Die Wohnung liegt in der Gemeinde Greiling, nur ein Steinwurf von Bad Tölz entfernt.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung vor rund 10 Jahren umfassend, sehr hochwertig und geschmackvoll saniert. Neue Bäder und Böden, neue Fenster, neue Gas-Zentral-Heizung, Fußbodenheizung, modernste Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Alles ist in einem tadellosen Zustand.
Besonderer Vorteil dieser Wohnung ist zudem die flexible Nutzungsart. Die Wohnung kann ideal als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz (keine Zweitwohnsitzsteuer!) genutzt werden. Darüber hinaus ist hier auch eine gewerbliche Nutzung erlaubt (als Büro oder Praxis) oder eine Vermietung als Ferienwohnung.
Merkmale
- denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahre 1762 - Wohnung wurde erst vor 10 Jahren aufwendig und hochwertig saniert - offene Galerie-Wohnung - teilweise über 3 Meter Raumhöhe - offene Galerie mit sichtbaren Holzbalken - Fußbodenheizung - Kamin - extra Gäste-WC im 1. OG - großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche im DG - Terrakotta- und Fichtenböden - neue Fenster und neue Gas-Zentralheizung - top moderne, schwarze Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - gewerbliche Nutzung möglich - keine Zweitwohnsitzsteuer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1762
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Greiling (83677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, unweit der bekannten Kur- und Kreisstadt Bad Tölz.
Die Gemeinde Greiling mit rund 1.463 Einwohnern zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet der Standort einen schönen Blick auf die Alpen und ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Ort, wodurch die tägliche Nahversorgung bequem gewährleistet ist. Die Stadt Bad Tölz mit ihrer umfassenden Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in weniger als 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv ist der Park-&-Ride-Parkplatz in Reichersbeuern, der in nur rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von dort besteht eine direkte Bahnverbindung nach München, wodurch auch die Landeshauptstadt komfortabel und stressfrei erreicht werden kann. Ergänzend sorgen die Anbindung an die Bundesstraße B13 sowie der öffentliche Nahverkehr für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Die Umgebung bietet zahlreiche Naturschutz- und Erholungsgebiete. So ist das Naturschutzgebiet Attenloher Filze mit seiner einzigartigen Moorlandschaft in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu erholsamen Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, die Isar, alpine Ausflugsziele sowie Seen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie weitere Informationen und ein ausführliches Exposé wünschen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie sehr gerne persönlich vor Ort.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2
