Maisonette zum Kauf

245000 €245.000 €

2.429 €/m²

4 Zimmer  •  100,9 m²  •  1. Geschoss

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Nördlingen (86720)

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Diese entzückend geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem markanten, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1615, das zwischen 2016 und 2018 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Der historische Flair des Hauses verbindet sich harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 100,88 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet dabei ein komfortables Wohnumfeld für Singles, Paare oder Familien.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und führt direkt in die Wohnküche. Dank der offen gestalteten Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, wird das Kochen und gemeinsame Essen besonders unkompliziert und kommunikativ.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das sich als Büro eignet. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich, das zusätzliche Organisation und Komfort ermöglicht. Das Wohnzimmer überzeug mit dem direkten Zugang zum Außenbereich, was eine Besonderheit in der Altstadt ist.

Das Objekt bietet ein bis zwei Badezimmer: Ein gepflegtes Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein zusätzliches Duschbad, das einen reibungslosen Start in den Tag auch bei mehreren Haushaltsmitgliedern gewährleistet (dieses ist momentan vorbereitet und müsste vom neuen Eigentümer noch fertiggestellt werden). Praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden - so steht im Erdgeschoss ein Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien eignet.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden 2018 sämtliche Wasserleitungen, die Elektrik, Heizung und Fenster erneuert. Bereits 2016 wurde das Dach inklusive Statik komplett saniert, sodass Käufer von einer soliden Basis profitieren. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Restauriertes Fachwerk und authentische Bauelemente unterstreichen die Einzigartigkeit dieser Immobilie und machen sie zu einem besonderen Zuhause in einer der geschichtsträchtigsten Lagen Nördlingens. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Raumkonzept an Ihre Vorstellungen anzupassen und moderne Akzente zu setzen.

Sonstiges Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 8,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Bus: 0.50