Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

2.144 €/m²

4 Zimmer  •  139 m²  •  752 m² Grundstück

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Wallach, Rheinberg (47495)

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Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1908 in massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss als Satteldach, teilweise einseitig angebaut, mit ca. 30 % Unterkellerung errichtet.
1989 wurde das Gebäude kernsaniert in allen Gewerken, so das sich das Haus im wesentlichem auf dem technischen Stand von 1989 befindet. In 1989 wurde das Dach (incl. Dämmung), die Elektrik, Wasser - und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage, Fenster etc. erneuert.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus gepflegt und in Stand gehalten, allerdings befindet es sich in einem teils modernisierungs bedürftigem Zustand.
Am Haus befindet sich eine ca. 3 x 6 Meter Fertiggarage mit davor gesetztem Carport.
Die über die Küche erreichbare Terrasse in Südlage wurde überdacht.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt insgesamt ca. 752 m². Das Gebäude befindet sich relativ mittig auf dem Grundstück, wodurch ein großer Vorgartenbereich mit eigener Auffahrt vorhanden ist. Der rückwärtige Garten mit einer teils überdachten Terrasse und altem Baumbestand befindet sich in südlicher Himmelsrichtung. In der Gesamtfläche ist eine Grundstücksteilfläche von ca. 52 m² enthalten, welche der Stadt gehört und im Rahmen des Verkaufs mit erworben werden muss. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139 m² ohne Terrassen. Diese verteilen sich auf ca. 79 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 26 m². Die Terrassenflächen betragen ca. 40 m² teils überdacht.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 205 m² incl. Terrasse.

Die Aufteilung:

Die Immobilie bietet 5 Zimmer, große Wohnküche, 2 Bäder, Terrasse und diverse Nutzräume.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über Hausflur links in die Küche, welche später angebaut wurde und dann auf die Terrasse und rechts in ein Duschbad, Kinder-/Arbeitszimmer und das großzügige ca. 41 m² Wohn- Eßzimmer. Über den abgeschlossenen Treppenhausflur gelangt man über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 3 Wohn-Schlafräume.
Im Kellergeschoss sind 2 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bemerkungen:

Ein interessantes, großes, spannendes Haus für Individualisten, die sich nicht scheuen die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen umzugestalten.

Das Haus ist zur Zeit noch vermietet steht aber nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 298.000,- €.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1989