Wohnung zum Kauf - Erstbezug

340600 €340.600 €

4.322 €/m²

3 Zimmer  •  78,8 m²  •  1. Geschoss

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Allmannsweier, Schwanau (77963)

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RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH bietet Ihnen ein Neubauprojekt in zentraler Lage von 77963 Allmannsweier/Schwanau an.

* Nur noch 1 von 11 Wohneinheiten verfügbar! *

INFO: Das Haus wurde gemäß KFW40 Standard gebaut und erhält ein QNG-Siegel.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet 2 Balkone, ein Badezimmer mit Tageslicht und ein geräumiges Wohn-/Koche-/Esszimmer. Weiterhin stehen 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² zur Verfügung. Die Einheit ist somit sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger geeignet.

Ihre TOP3 Vorteile:

+ Die Immobilie ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden
+ 5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) (Steuervorteil für Vermieter)
+ 4 x 5% Sonder-AfA
+ 150.000€ KFW Förderdarlehen ab 2,23% p.a. (z.B.: KFW297/298 Programm, Stand: 14.03.2026)

*** KOMPAKTER & NACHHALTIGER NEUBAU ***

Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der KfW 40 Energieeffizienzklasse und zusätzlich das QNG-Siegel (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude).
Somit ist der Bau überdurchschnittlich energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr gering gehalten werden.

Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung gehört aktuell zu den effektivsten und ökologischsten Heizkonzepten. Niedrige Heizkosten sind sowohl für die Eigennutzer als auch Vermieter ein enorm wichtiger Parameter.

Ausstattung:
+ Massivbauweisen (Porenbeton+Kalksandstein+Fassadendämmung)
+ Energieeffizienzhaus EH40EE "erneuerbare Energie"
+ QNG-Siegel (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude)
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
+ Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ Elektroinstallation mit Netzwerkverteilung und Multimediabox
+ Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV
+ Abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss
+ 1 x Carport (zuzüglich 14.000€)
+ und vieles mehr...

Kapitalanleger profitieren hier zusätzlich von der degressiven Abschreibung (AFA) von 5% und der Sonderabschreibeibung in Höhe von zusätzlichen 5% in den ersten 4 Jahren, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Förderdarlehen in Höhe von 150.000€ von der KfW für KFW40-Häuser zu nutzen.

INFO: Das Projekt wurde bereits vollständig abgeschlossen. Die Wohnungen sind somit ab sofort bezugsfertig.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Sonstiges Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Projektpräsentation - https://raumsieben-immobilien.de/immobilienangebote/neubau-mfh-allmannsweier-kfw40/ Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,75 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen