Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerraum, Mansardenzimmer im Dachgeschoss und Garage - ein Ort zum Ankommen.
Diese Wohnung wirkt auf Anhieb freundlich und offen. Die klare Aufteilung, die angenehme Helligkeit und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich das Alltägliche mit dem Schönen verbinden - Kochen, Wohnen und Entspannen an einem Ort. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf den großen Balkon zur Gartenseite, der zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während im Flur ein praktischer Einbauschrank für Ordnung sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist älteren Datums, bietet aber Platz für eine Waschmaschine und lässt sich mit etwas Liebe geschmackvoll modernisieren.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenbereich zur alleinigen Nutzung - ideal für zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Garage direkt am Haus rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 202,- Euro monatlich.
Mit neuen Bodenbelägen, frischen Farben und kleinen Modernisierungen lässt sich hier ein schönes Zuhause schaffen, das Ihre persönliche Handschrift trägt und auf angenehme Weise Wärme ausstrahlt.
Ideal für Singles oder Paare, die eine charmante Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Baujahr Wohnhaus ca. 1971 - 2 Zi-Wohnung im 1. OG (ohne Aufzug) - ca. 66 m² Wohnfläche - Einbauküche - Kunststoff-Isolierfenster mit Außenrollläden - eigener Dachbodenbereich (Mansardenzimmer) - großer Kellerraum - Garage (ohne Strom) - Höhe Hausgeld aktuell 202,- Euro monatlich - Baujahr Wärmeerzeuger 2017 Ölzentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.849,39 €/m²
Hausgeld
202 €202 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße liegt am Rande eines gewachsenen Wohngebietes zwischen Langenhagen und Hannover, das bereits seit mehreren Jahren von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen profitiert. Diese haben das gesamte Umfeld sichtbar aufgewertet und tragen heute zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre bei. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege kurz: Die A2 und der Flughafen Hannover sind schnell erreicht, direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, und die Stadtbahnstation Wiesenau liegt nur etwa 700?m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe - ein Supermarkt liegt keine 500?m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es läuft ein Sanierungsverfahren - ein bundesgefördertes Projekt zur städtebaulichen Aufwertung, Verbesserung sozialer Strukturen und Infrastruktur (z. B. Straßen, Kanäle). Dies verspricht langfristig steigende Immobilienwerte, bessere Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial für Ihr Objekt - ideal für zukunftsorientierte Käufer. Weitere Infos auch unter: www.langenhagen.de/sanierungsgebiete
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
